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天津北方网讯:9月30日出台的房贷新政仅是针对银行系统,并不涉及公积金贷款。记者致电天津市公积金管理中心了解到,目前,此中心没有接到任何关于调整公积金首套贷款认定标准的消息,公积金贷款及组合贷款仍旧执行原来的认定标准,也就是说,购房者想要享受新政购房,只能做纯商业房贷。那么,与公积金贷款、组合贷款相比较,新政下的商业贷款是否优惠呢?
为此,记者以30年期贷款100万为例,为广大购房者算一笔账,如下表:
贷款方式 |
贷款利率 |
贷款年限 |
还款方式 |
月还款额 |
利息总额 |
商业贷款{100万} |
二套 基准上浮10% |
30 |
等额本息 |
6791.27元 |
144.49万元 |
首套(目前优惠) 基准下浮10% |
30 |
等额本息 |
5928.17元 |
113.41万元 |
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节省31.08万元 |
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首套(目前优惠) 基准下浮15% |
30 |
等额本息 |
5720.31元 |
105.93万元 |
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节省38.56万元 |
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首套(最高优惠) 基准下浮30% |
30 |
等额本息 |
5117.48元 |
84.23万元 |
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节省60.26万元 |
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组合贷款{公积金70万 商业30万} |
4.50% |
30 |
等额本息 |
5452.88元 |
96.30万元 |
节省48.19万元 |
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备注:1.天津的公积金贷款最高额度:夫妻联名70万,个人60万。2.均是与二套利息对比差。 |
由上面的表格可见,新政下的首套房贷利率优惠并没有,即使首套房贷利率优惠变为85折,依旧要高于组合贷款,除非银行方面真正能够实施7折优惠,中原地产(天津)按揭部经理刘宏说,因此,名下没有房的购房者在选择贷款方式上,应优先考虑公积金贷款、组合贷款,利率优惠更加合适。(记者冯丹丹)