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近日,由天津市国土房管局等六个部门联合发文对全市房地产调控政策进行调整,宣布天津将不再查询家庭拥有住房情况,非天津市户籍购房者取消提交社保、个人所得税证明等限制,至此,延续了四年之久的天津限购政策终于正式走入历史,楼市的回暖指日可待。受此影响,天津楼市的成交量也将逐渐有所放大,而面对楼市的回暖,作为购房者,如何在此时机为自己选择一处幸福居所,也成了很多人的难题。
限购令全面解除后,正值置业的最佳时机,面对大量的房源,建筑品质如何、周边配套是否成熟、交通是否便捷等,都成了选择楼盘的关键。可是这样说,哪个楼盘能让置业者享受到便利的生活,能让置业者选择更多优质的教育、医疗资源,同时又能在未来的市场中保值增值,也就必然会赢得置业者们的青睐。
从市场需求来看,限购解除之后,改善型住房将成为市场关注的焦点,而将自己的房子选在什么地方,置业者本身也存在不少争议。从地处天津小白楼市中心的楼盘,如凯德国贸公寓等稀缺型的品质楼盘,到远在武清、蓟县等最近刚刚开盘的联排或住宅楼,置业者们的选择始终在左右徘徊。一些赞成在郊区购房的置业者表示,既然要选择改善性住房,宽敞的面积自然必不可少,同样的价格可以在城郊获得更大的空间,同时在城市发展不断外延的情况下,交通也还算便捷。
但是,若在城郊选择改善型住房必然会付出更大的代价,从而远离城市中心完善的配套设施、繁华帷幄的便利交通网等一系列城市核心独一无二的优势,同时,城市中心也是品牌开发商的倾心之地,其建筑品质和物业服务更是旁人不可比拟。基于此,更多的置业者将目光移到了城市中心。准备在小白楼CBD中心购房章先生在接受采访时说,买房子毕竟是一生当中的大事,生活各方面的需求都要有所保证,其次,未来保值增值的前景更是必不可少,市中心升值速度与空间会远超过郊区楼盘,毕竟地段、配套等才是决定房产升值大小的关键因素。
对此,业内人士分析,一个楼盘的综合性价比,价格终究只是表象,而影响其的因素还包括地段、配套等外力,这也是决定该楼盘保值升值能力大小的主要因素。而据了解,当前天津大多数郊区楼盘普遍以价格、环境为卖点,而其他生活所需的配套设施极度匮乏,为了单纯的价格优势,也导致了许多投资失败的案例。“国家解除限购政策之后,在选择改善型住房时,无论是自住还是投资,如果仅凭眼下的一点利益而放弃长远的价值,都会给购房者带来很大的损失。故而从居住配套及未来该房产的升值前景来考量,其性价比明显不如城市核心区楼盘。”该分析人士如是说。
而在看过了凯德国贸公寓样板间之后,本就想在小白楼购房的章先生则更是坚定的选择了这里。“凯德国贸公寓的地段、配套、产品、物业都没得说,精装的品质在天津更是称得上数一数二。”据介绍,凯德国贸公寓地处天津CBD核心区域,周边商业、医疗、教育等各方面资源丰富完备,并且作为典型的地铁上盖项目,不出地面即可直接进入地铁,地段与交通优势相当明显。而在公寓品质方面,知名房企凯德中国携同品牌物业第一太平戴维斯共同承担公寓建筑硬件与物业软性服务,并配置一线品牌家电产品,各大品牌的强强联合亦为凯德国贸的综合实力加分不少。不少置业者表示,价格固然是一个因素,但从长远来看,楼盘的综合优势将具有更大的含金量,而凯德国贸恰恰拥有了这种郊区楼盘远无法企及的吸引力,令其性价比反而高于其他楼盘。