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天津北方网讯:今天(10月31日),2014年天津房交会进入第二天,天空下起了濛濛细雨。但阴雨绵绵的天气没能阻挡市民的参观热情,展会现场依旧延续了首日的火爆人气。
新房项目“内热外冷” 市内六区新盘备受关注
记者现场走访发现,参展的项目以郊县及滨海新区项目居多,但市民的关注重点仍是市内六区的项目,尤其是新开盘和即将开盘的新项目。
河西区中海新八大里、南开的天拖、河东的招商雍景湾、梅江的金侨新梅江壹号等展位前人气很旺,现场咨询火爆。据项目售楼人员说,他们在现场准备了看房车,方便市民往返售楼处和房交会现场,参观样板间、咨询新政、选房等。
但与此相邻的位于张家窝的某项目展位上,仅有零星几位市民在看房。销售介绍说,为了此次展会,项目不仅聘用了很多的发单、招客的“小蜜蜂”,也准备了接送看房者的班车等,同时还联手二手房中介共同推盘,但是现场效果并不是太好,看房的市民还是很少。
业内专家认为,房贷新政和“津十六条”让更多改善型购房者重新入市,而这批购房者在买房的时候不单单对房子本身的质量有要求,更追求自身的居住品质,都希望自己的下一套住宅,无论户型、环境、配套、物业服务等等各个方面都能合心合意。因此市内六区的中高端改善新盘成为他们的关注重点和首选。
二手房看多买少 刚需仍是主流
记者从房交会上了解到,二手房房源中位于市中心核心地段90平方米左右的两居室换手率较高。此外,90-120平方米的三居室改善型也比较受关注。链家地产市场部王琳告诉记者,虽然开展这两天,二手房中介展位看起来人气爆棚,但是现场问多买少,几乎都是奔着新政咨询来的。她说:“昨天是“津十六条”的契税新政实施首日,展位内咨询量骤增。但是购房者并没有因为新政优惠而盲目跟风购房,购买更加理性,因此在新标准执行两天以来,并未显示出签约量、交易量迅速增长的势头。”
拓展服务领域 中介成新房“分销点”
不过,很多购房者抱怨说,在中介展位咨询二手房、新政、贷款等业务时,虽然服务态度热情到位,但不断推销新房项目让人很是困扰。二手房中介展位主打新房项目,的确有失根本。
受大环境不景气影响,二手房市场成交冷淡,为拓展服务领域,使业务类型多样化,中介机构在传统二手房买卖、租赁业务的基础上,与开发企业合作,代理销售商品房项目。开发企业选择中介代理主要看好其丰富的客户资源和销售渠道,通过中介众多门店可以多渠道发布商品房信息。目前,继中原地产、我爱我家之后,链家地产也加入到了一手房代理行列,中介机构间的竞争战场由二手房扩展到一手房市场。中介展位成新房项目的“分销点”,二手房经纪人变身“小蜜蜂”卖力吆喝新房项目,也成为房交会“全新亮点”。(记者:冯丹丹)