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力促楼市理性平和发展
与以往政策一出台,市场往往立刻大涨或明显收紧相比,这次市场反应相对比较温和。一个月来,大城市问询和成交量虽明显回升,但房价并没有跟涨,而中小城市市场比较平静。
毋庸置疑,中国房地产业已进入了深度调整期,但用什么手段主导、用什么节奏推进,决定着调整的成败。
值得注意的是,一年多来国务院常务会议对“房地产调控”少有提及,这次也只是提出要“稳定住房消费”。王军认为,这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展,更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。
房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预。而贷款的发放权、利率决定权在各银行的分支机构,尊重了市场在资源配置中的决定性作用。
王军认为,这次国务院常务会议提出“分批出台深化收入分配制度改革配套措施和实施细则”意味深长。同时,要通过房地产税等制度建设,逐步淡化房地产投资属性,使其回归满足住房需求的本性,最终迎来理性、平和的发展。