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对商业房贷客户来说,根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表,5年以上贷款基准利率为6.15%,较此前的利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了94折。对住房公积金客户来说,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点,降幅不及商贷。
按照商业房贷50万元、20年等额本息还款为例计算,降息前基准利率6.55%,月还款额3742元;降息后基准利率6.15%,月还款额3625元,每月少还约117元,全年可减负约1404元。我爱我家市场研究中心总监郭燕接受记者采访时表示,降息主要是经济调节手段,虽不是专门针对房地产的调控,但对贷款月供减少也有一定影响,各项政策放宽之后,降息也成为对“房奴们”的又一个利好。11月22日开始,新申请贷款客户就可以按照新的利率执行。不过,对于银行已经发放房贷的存量房贷客户,按照多数银行的房贷重新定价条款,房贷降息调整要等到明年1月份,今年还是按照降息前的标准还款。建议已有贷款的市民,可以在明年1月份到申请贷款的银行去打印一张最新的还款计划表,按照新的数额还款。