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本期问题:
网友李先生咨询,小区电梯原来没有电梯卡,因为部分业主拖欠物业费,物业公司将电梯进行改装,实行刷卡进出的制度,并将物业费和电梯卡进行“捆绑”,没交物业费的业主无法使用电梯卡,只能爬楼梯回家,请问这样合法吗?
天津观典律师事务所厉永刚律师为该网友解答:
1.关于物业公司擅自安装梯控的回复:
《物权法》第七十六条规定,改建建筑物的附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
根据以上法律规定,物业改建电梯擅自改建电梯的行为,已侵犯了业主对该楼共有部分共有权利及和管理权利。
2.关于将电梯梯控卡与物业费交纳绑定合法性的回复:
《物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务。
根据以上,业主对业主共有的电梯设备享有使用权。物业公司无权以业主未缴纳物业费用为由,阻碍业主对共有设备的使用。