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本报12月2日讯(记者贺莹莹) 12月2日,记者在11月中国房地产指数百城价格指数报告中了解到,11月份德州均价环比下降1.28%,房价每平方米4473元,创今年最低价,同比去年11月下降500余元,同时据不完全统计,11月份网签量创新高约1880余套,由于临近年底,开发商回笼资金、银行降息带动等因素,开发商低价跑量冲年关。
据百城价格指数报告中分析,11月份德州样本均价环比下降1.28%,每平方米4473元,和前10个月相比创全年最低价,同比去年11月份的每平方米5008元,每平方米相差500余元。与价格一路走低相反的是,11月份网签量达到1880余套创新高,销量有所增长,同时90至140平方米户型的房产销量最高,刚需占主导。据业内人士分析称,除了一些大的房产项目集中本月签约外,930房贷政策放宽之后,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,成为市场加快库存去化的重要因素,楼市“暖冬”可期。
“降息对于购房者的好处显而易见,所以对于本月销量有着带动作用。”星凯国际广场销售经理郭女士称,如果贷款20年一个月还2000元的话,降息后每月大约少还贷款200元,那一套房子下来就将近少还四五万元。
“临近年底大型房企都到了年度考核的时候,打出优惠低价跑量,普通企业临近年关需要支付大量建筑资金,所以需要回笼资金。同时降息对于老百姓有着直接利益,也带动了年底的销量。”德兴集团常务副总裁李先生称,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,所以住宅均价下行。“可以说楼市目前处于回暖状态,但是真正的回暖还需平衡供给需求关系,只有去化库存,楼市才能真正回暖。”