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本期为购房者介绍下选购地铁房的注意事项:
随着天津地铁五、六号线即将铺轨建设,标志着这项老百姓关注的轨道交通建设项目进入了一个崭新的阶段。目前,地铁5号线的28座车站以及地铁6号线的39座车站已经全部进场施工,部分车站主体工程竣工,部分区间隧道已经贯通。我爱我家市场研究中心郭燕建议:虽然轨道交通使得沿线区域房地产价值提升,优势明显,但是相对价格偏高,所以就需要购房者“量体裁衣”、分辨清楚,选择自己满意的“地铁房”。
“地铁房”价格表现有差异
地铁房,一般来讲,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子可以称之为“地铁房”,10分钟以内到达称之为“准地铁房”,15分钟之内达到称之为“近地铁房”。“地铁房”因位置优势,所以价格也相对较高,对于经济实力有限的刚性需求购房者,也不必为了一味求近而购买价格较高的“地铁房”。
据我爱我家2014年的成交数据显示,以地铁二号线广开四马路站为例,靠近地铁站约300米,步行5分钟以内的“地铁房”瑞德里均价为18000元/平米左右;距离地铁站约1000米,步行15分钟以内的“近地铁房”康华里的均价为16000左右。由此可以看出,因离地铁站位置的远近,房源的价格表现也有所不同。
购房者需“量体裁衣”理性置业
去年12月在我爱我家购房的李女士由于首次购房资金有限,为了上班方便最初也只看紧邻地铁站的多套房源,但是发现价格均比较高,最终在房产经纪人的介绍下,就选择了一套距地铁位置相对较远的“近地铁房”,她表示这个区域的房价比“地铁房”便宜,虽然距离地铁站需要步行15分钟,但是小区周边公交车很方便,因此她选择一套“近地铁房”来安居置业。
我爱我家研究中心建议,如果购房者要在地铁沿线置业,可以既考虑选择步行15分钟到达范围,也可以考虑选择一个公交方便但距离地铁相对较远的区域,这样的好处是既节省了资金,又可以享受地铁带来的便捷,同时能拥有一个相对安静的居住环境,特别适合经济能力有限的刚性需求购房者在此区域置业。
地铁的建成从空间和时间上拉近了城市中心和周边区域的距离,无论购房者想购买中心城区的“地铁房”还是周边区域的“地铁房”,都要充分考虑房源是否在一个合理的“地铁房”的距离范围内,既能满足自己的实际购房需要,又能提升出门的交通便捷性,最好还能具有一定的升值潜力,从而选择优质房源,以免被“我是地铁房”这样的炒作信息误导,导致产生不必要的损失。