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中国社科院日前发布住房绿皮书,对2015年房地产市场走势做出预测,并对未来楼市提出可行性建议。其中关于中国住房限购明年全面放开的预判,对北京楼市而言不啻为一大福音,将使其迎来“限贷”松绑之后的又一大利好。届时,面对汹涌的入市大军,燕西华府跃墅等高端物业将凭借显著的增值空间,吸引众多置业者出手,价值前景看涨。
“限购”有望全面退出行政干预手段退场
2014年由于房地产市场的迅速调整和宏观调控主导思路的变化,全国绝大部分城市对既有限购政策进行了调整。截至2014年底,仍在执行限购政策的城市只剩下北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市。
而这一状况即将全面改观,在社科院发布的住房绿皮书中预测,2015年中央和地方政府将密集推出救市政策,限购政策有望全线退出。目前仍在坚守限购的五个城市,有望在一年内全面放开,地方政府将更多地通过市场价格,而非行政手段来调节市场供求。
社科院:明年限购有望全面退出 燕西华府跃墅前景看涨
而这一政策转变在2014年已有先兆,即楼市调控政策的主方向开始往支持住房消费转变。并且在12月19日召开的全国住房和城乡建设系统工作会议上,对于具体的调控手段和措施并未提及,这在近年来颇为罕见。
在这样的背景下,北京、上海、广州、深圳四个特大型城市关于限购调整的“红线”已经不复存在。京沪穗深四城市极有可能在2015年3到5月,对包括限购政策在内的地方房地产调控政策进行调整和完善。
“限购”松绑再释利好燕西华府跃墅看涨
明年“限购”松绑发布之后,将与此前的信贷松绑政策叠加,进一步提振北京楼市需求。此前的央行信贷新政,已经极大地降低了改善型置业者的购房成本,使此类购房者完全有能力进行二套住房的购买。而“限购”政策的适时退出,将有效降低购房门槛,释放出更多置业客群。
此外,“限购”松绑还将为北京楼市导入更多的异地置业客群,显著拉升置业需求。而对于这些蜂拥而入的置业者而言,价格将是极为重要的考量因素。届时,总价600万元起即可坐享别墅生活的燕西华府跃墅将脱颖而出,凭借超高的性价比吸引众多置业目光。
(燕西华府跃墅效果图)
“限购”政策退出后,还将有效反转当前购房者的市场预期。行政调控的退场与市场手段的回归,将使燕西华府跃墅等价值洼地快速进入补涨通道,未来房价的看涨空间,也将显著消解持币观望的坚冰,提升购房者的入市积极性。
而一系列确定性的配套资源正在导入燕西华府跃墅周边,教育方面,人大附中已开工,预计2017年正式开学;交通方面,14号线规划已定,预计2015年开工建设;医疗方面,东花乡天坛分院已开工,丰台中西结合医院荣升三甲医院;休闲方面,乐高乐园主题乐园即将入驻……随着市场的回归,将带来燕西华府跃墅的价值飞跃,使之成为北京楼市的价值新宠。
明年“限购”政策的全线退出,将为北京楼市注入一针强心剂,在短期内刺激需求的集中爆发,使燕西华府跃墅成为楼市热点。随着市场手段的回归,燕西华府跃墅也将进入补涨通道,迎来新一轮的价值增长。
社科院:明年限购有望全面退出 燕西华府跃墅前景看涨