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随着楼市下行探底并在2014年底出现一丝暖意,一线城市土地市场也表现出火爆态势,2015年开年半月不到土地出让金就已超过200亿元,楼面地价也创出一年来的新高。北京土地市场上更是爆出总价“地王”,楼面价不断高企,接近或者超过周边房价。对此业内人士判断,北京普宅房价即将进入6万元时代。水涨船高之下,地处城市核心的高端住宅泛海容郡均价仅为7万元/㎡,成为高性价比之选,前景看涨。
楼面价高企 北京普宅将达6万元
在信贷放宽、房企资金有所回笼等因素影响下,北京土地市场逐渐“解冻”,尤其是近两个月来,高价地块频出。其中丰台一地块更以86.25亿元的总价拍出,成为北京历史上最贵的总价地王。
据业内计算,这块地集面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王于一身,成交楼面价达每平方米3.8万元。而区域内商品房售价普遍在每平方米4万元-5万元之间;二手房价格基本在每平方米3.5万元-4万元之间,楼面价接近周边房价。
沉寂许久的地王再次出现,势必影响到市场对房价的判断,抬升价值预期。加上地价与房价一向被业内视为面粉与面包的关系,北京房价前景更是看涨。
对此,万科集团高级副总裁毛大庆接受采访时表示,从2012年7月份至今,在北京公开出让的土地中,楼面地价超过2.5万元/平方米的地块有60多块。这些高价地块多数尚未入市,加上税金、利息等,这些地块成本比拍得时又有近20%的增加。
鉴于此,若以2015年二季度开始入市计算,北京将有近70个项目开盘价格在每平方米5万元-7万元之间,而且这些地块多在五环或之外。这标志着从2015年开始,北京楼市的普通商品房房价将进入6万元时代。
性价比出众 泛海容郡前景看涨
位置决定价值,五环外项目尚且如此,据此推算,城市中心区域的普通商品房单价也有望跃上10万元大关。而作为区域内的高端住宅价格,往往是普通住宅的4-5倍。因此,同样地处城市核心的高端住宅,价格将更加不可同日而语,具备极高的增长潜力。
前景向好之下,占据绝版区位的泛海容郡势将脱颖而出。据悉,项目地处东四环、毗邻朝阳公园,近享CBD、丽都商圈、燕莎商圈及第三使馆区等多个成熟商圈,位于北京最具价值的城市核心地带。在水涨船高的北京楼市,其前景自不待言,然而项目均价仅为7万元/㎡,甚至低于朝阳公园板块的其他在售项目,具备极高的性价比。
(泛海容郡效果图)
超高性价比之外,泛海容郡还拥有出众品质,三室两厅的板式住宅,均为南北通透户型,采用全套房设计,营造出极佳的居住舒适度。项目的的园林景观由贝尔高林担纲,中央花园、自然赏景花园、芬芳花园、儿童游戏花园等,打造出家庭互动与邻里交流的舒适空间。加上智能家居与多重安防体系,全新的科技住宅使泛海容郡荣膺完美财智生活区的称誉。
随着普通住宅房价步入6万元时代,泛海容郡迎来新的价值增长契机,其性价比优势将更为显著,占据北京楼市的性价比高点。加上出众的品质,泛海容郡势必成为置业热点,后市看涨。