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告别了“翘尾”明显的2014年,尽管由于步入了楼市传统淡季,本市新建商品住宅市场的成交出现了一定程度的下滑,但业内人士普遍认为,受多项利好政策影响,楼市未来整体走势还将基本向好。
推盘速度放缓刚需产品占主导
统计数据表明,2015年第二周天津新建商品住宅呈现“量跌价平”的态势,共成交1039套,环比下降53%;成交面积11.4万平方米,环比下降53.5%。我爱我家市场研究中心认为,今年第二周,天津市商品房市场成交量较前一周相比出现“马力不足”,主要是由于随着春节临近市场逐步进入交易淡季,加之开发商推盘节奏有所减缓,短期市场上成交量呈现下滑现象。预计1、2两月交易量将保持平稳的状态。成交价格方面,随着新年的开始,开发企业年末集中优惠和加推的节奏会有所减缓,因此成交价格会保持稳定。
据数据监控中心统计,2015年1月天津市有21个项目预计开盘,开盘数量环比减少57.14%,同比减少19.23%。其中市内六区有3个、环城四区10个、滨海新区6个、远郊区县2个。这些项目中,全新盘有14个,占预计开盘总量的66.67%。在区域分布上,环城四区开盘楼盘数量最多,位居第一,紧随其后的是滨海新区,市内六区的开盘数量位居第三,而远郊区县成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2014年12月相比,均有不同程度的下降。在2015年1月的开盘产品中,小高、高层、洋房、别墅是应有尽有,不过还是以高层为主,占比超过六成;其次是洋房,占比近两成;对于开盘的户型方面,中小户型成为了推新产品的主力军,可以看出,开发商在2015年年初推出产品的选择方面针对性更强了。在推出产品方面更多的是面向刚需购房者。