|
||||
越秀涨势明显,天河与海珠“按兵不动”
2015年预测:
市区学位房三大热门:越秀、天河、海珠,就2015年开年来看,越秀涨势明显,天河与海珠目前还“按兵不动”。总体而言,对越秀教育“一往情深”的话,尽早入手或能有所斩获,海珠价格相对优惠。
越秀:开年就涨5%
进入2015年,越秀区学位房就涨了5%,署前路、东川路和东风东学位房三大“金刚”都反应迅速。
作为越秀区的热门之一,署前路小学学位房与去年相比小有涨幅。合富置业数据显示,目前,署前路学位房楼梯楼均价为3.5万-3.6万元/平方米,如果买60平方米的楼梯楼大约是210万元左右;预算300万可买70平方米的3房电梯楼。而在2014年3月,200万还可以买到60-70平方米左右的楼梯房,也就是说,同样面积的楼梯房,今年涨了差不多接近10万元。
据了解,70平方米左右的三房性价比较高,但署前路地段较少有放盘,一般家长客只能选择60平方米左右的两房单位,而由于地段问题,能入读署前路小学的电梯楼单位不多,而且面积大,总价相对较高,至少手持300万元才能考虑。很多家长客会看中东山口板块的地段优势,在小朋友2、3岁的时候已经购入学位房,在适龄读书前用来放租。总体而言,该板块的学位房楼梯楼选择相对较多,而电梯楼较少。
相比较而言,东川路小学学位房盘源比较充足,两房三房的间隔都是买家比较热求的户型。目前区域周边的楼梯楼成交均价为2.8万-3万元/平方米,而电梯楼物业成交均价为3万-3.5万元/平方米,价格比年前有5%左右的升幅。部分急于在本年度入学的家长客买家,成交的速度比较快。
提到越秀就不能不提东风东。东风广场五期去年7月份开盘,主推50-150平方米单位,户型涵盖一至三房,开盘价60000元/平方米,该项目带省一级东风东路小学学位。一次性付款可享97折,按揭付款可享98折,分期付款可享97折。48平方米卖300万的“天价”学位房曾一度成为城中热门话题。
今年东风东学位行情如何?记者了解到,就目前而言,越秀区学位房整体比年前有5%的涨幅,东风东概不例外,不过除此而外,并未有“异军突起”的迹象。合富置业数据显示,现时能入读东风东小学的电梯楼学位房预算至少要300万元以上。入读东风东路小学的50-60平方米楼梯楼学位房,预算即使在200万元以内都可以买得到。
天河:华阳略降,华景坚挺
与越秀区开年就涨得迫不及待相比,天河区学位房价位比较稳当,甚至略有小降。
想入读华阳小学的家长们可以关注一下,虽然这个片区的学位房以较旧小区的楼梯楼为主,但是对比去年与现在的价格数据可以看到,总价略有降低。
合富置业数据显示,2014年入读华阳小学的学位房,如:林和东、紫荆花园等的60平方米两房单位,总价在195万元左右;今年,上述单位的总价在170万-180万元左右。而电梯楼方面,买家考虑较多的耀星华庭25平方米左右的单间,去年单价在4万-5万元/平方米,总价在130万元左右;今年大致持平。侨林苑50平方米左右的一房单位,去年总价在210万元左右,而80平方米左右的两房单位,总价在230万-250万元,90平方米的三房单位则要300万-350万元。今年上述物业的报价则分别是:160万-170万元,250万元左右,310万元左右。总体都小有降低。当然,不排除旺季还未真正到来的缘故。不过,就目前的价格来看,家长们可以多加关注,比起去年3月份实惠了不少。
华景新城的小面积物业一直较受欢迎。合富置业数据显示,去年3月份,华景新城两房、三房的电梯楼,市场均价为2.5万-3万元/平方米,楼龄新、间隔好的物业放盘价相对较高,小部分一房一厅的小面积物业,成交单价更超过3.3万元/平方米。而在今年,华景新城两房的电梯楼,市场均价为2.5万-2.7万元/平方米,华景新城三房的电梯楼,南向市场均价为2.8万-2.9万元/平方米;北向市场均价为2.6万-2.7万元/平方米;一房一厅的小面积物业,成交单价3.3万元/平方米左右。从报价来看,小面积物业的单价相对坚挺。
海珠:2.5万可入手省级学位房
与越秀和天河相比,海珠区省级重点学位房价格相对较实惠一些,155万元左右即可入手65平方米左右的楼梯三房,178万元左右可以买入74平方米的电梯两房。
穗花小学、江南二小等都是买家较关注的学位房成交热点。合富置业穗花分行主管王凤表示,能入读穗花小学的学位房可以考虑穗花新村65平方米的三房楼梯楼单位或者74平方米的两房电梯楼单位,单价均在2.4万元/平方米。而能入读江南二小的学位房,楼梯楼可以选择江南西的紫山大街、紫玉大街60-70平方米的两房单位,电梯楼可选择南天阁的单位,90平方米的两房,均价在2.3万-2.4万元/平方米,不过放盘量较少。目前板块内的学位房买家类型多为改善型买家,资金条件充裕,能够一次性付款。
对比去年3月份的数据可以看出,海珠学位房总体价格目前比旺季略低。去年3月份,穗花学位房的单价在2.5万-2.6万元/平方米;江南二小的单价则与目前持平。
专题撰文:南方日报记者许蕾