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[好房在哪儿]鼓楼板块:最具津味儿的居住区
好房在哪?好房就在这里!本期北方网地产频道携手中原地产,共同为大家提供购房资讯服务。接下来,就让我们一起来了解配套完善最有天津味儿的南开鼓楼片区吧。
区域介绍:
 南开鼓楼片区位于西马路以东,南马路以北,北马路以南,海河以西,目前已经成为天津市的旗舰区域,集文化旅游,综合性商业区,居住区,重点学区,以及超高端社区于一身。是天津市当之无愧的中心中的中心,是迄今为止天津市房价最高的区域之一,也是抗跌性最强的区域之一,投资,改善,重点学区房,新婚置业首选区域。
 南开鼓楼片区几百年来形成的文化底蕴是其他地区无法比拟的,由于天津人的老城情结浓郁,这个地区的市场也是面向本地人为主,是真正代表天津文化的一个区域。老城厢市场整体品质一直在提升,并以其便利的交通,完善的配套设施吸引了越来越多的人来此生活、工作。另外,更多外来投资商与高收入人群进入老城厢,商业、商务人群迅速扩大,商界人士与外企、私企高层管理人员都看好天津,看好老城厢未来发展。
幼儿园:富力双语幼儿园
中小学:中营小学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、南开中学、第二南开中学、五十中学
商业: 新安购物、远东百货、大悦城、百盛、乐购、大胡同
银行:工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等
公园:食品街 旅馆街
公交:观光1路、观光2路、11、12、15、24、25、600、606、609、610、611、628、631、634、639、642、657、849、854、863、903、904
地铁:1号线、2号线
医院:天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼、铃铛阁医院、长征医院
  从2003年开始,老城厢的改造和拆迁工作陆续展开,除了具有保留价值的建筑和古迹外,窄小的胡同、危旧的房屋都将不复存在。同时,一座座新楼拨地而起,因其地处城市中心,交通便捷、配套完善,加之很多天津人具有的“老城情结”,近年来,这一板块不断升温。房源的面积大都集中在100至180平方米之间,总价200至450万元之间,因此此片区多以改善型需求为主,而改善需求购房者青睐的房源户型面积较大、总价较高。
  鼓楼街区为2003年平房改造拆迁区域,初新安花园,儒园公寓,铜锣湾花园外均为2007年左右建成入住的,所以成体房龄比较新,也是周边区域改善型客户的首选区域,均价在23000元/平米-30000元/平米之间。 富力城地产,仁恒置地等国内外一线开发商云集于此。一流的物业管理,品牌优势有极大地号召力,吸引大量国内外一线城市的客户在此置业,有显著的多样性,以及国际性。业主保证客户房产保值的一个重要因素。此区域的优质社区包括:富力城、壹街区、龙亭家园、仁恒海河广场等。
壹街区(静德花园)
南开区东马路与北城街交口
开发商:天津天房物业有限公司
建筑年代:2008年
物 业 费:1.7元元/月·平方米
成交均价:23422元/㎡
富力城
南开区西马路与北马路交汇处
开发商:天津富力城房地产
建筑年代:2007年
物 业 费:2.2元/月·平方米
成交均价:25743元/m2
龙亭家园(中新城上城)
南开鼓楼城厢东路与北马路交口
开发商:天津中新信捷房地产
建筑年代:2008年
物 业 费:2.70元/平米·月
成交均价:23446元/㎡
仁恒海河广场
南开区东马路131号
开发商:仁恒发展(天津)
建筑年代:2012年
物 业 费:3.80元/平米·月
成交均价:31934元/㎡
新安花园
南开东马路新安购物广场南侧
开发商:新世界安信(天津)
建筑年代:1996年
物 业 费:0.80元/平米·月
成交均价:19001元/㎡
后现代城(煦园新居)
南开区城厢东路与南城街交口
开发商:天津中新嘉业房地产
建筑年代:2007年
物 业 费:2.20元/平米·月
成交均价:24086元/㎡
仁恒海河广场 通透2室 过5年 无二套
楼盘:仁恒海河广场 南开区东马路131号
房型:2室2厅 楼层:第7层/共33层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
295万
25214元/平方米 117.0平方米
 
 
仁恒海河广场 观海河全景 过5年 随时看房
楼盘:仁恒海河广场 南开区东马路131号
房型:3室2厅 楼层:第32层/共33层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
450万元
26627元/平方米 169.0平方米
 
 
壹街区 南北通透2室 豪华装修 新房未住过
楼盘:壹街区 南开区东马路60号
房型:2室2厅 楼层:第14层/共30层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
280万元
23140元/平方米 121.0平方米
 
 
壹街区 全阳面新房未住过2室 过5年
楼盘:壹街区 南开区东马路60号
房型:2室2厅 楼层:第23层/共30层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
230万元
25000元/平方米 92.0平方米
 
 
壹街区 南北通透2室 毛坯 随时看房
楼盘:壹街区 南开区东马路60号
房型:2室2厅 楼层:第29层/共30层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
275万元
23109元/平方米 119.0平方米
 
 
壹街区 南北通透3室 超低价位 仅此一套
楼盘:壹街区 南开区东马路60号
房型:3室2厅 楼层:第32层/共33层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
305万元
21479元/平方米 142.0平方米
 
 
龙亭家园 银角学片房2室 过5年
楼盘:龙亭家园 南开区鼓楼城厢东路与北马路交口
房型:2室2厅 楼层:3楼/30楼 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
203万元
23333元/平方米 87.0平方米
 
 
壹街区通透两室 空房出租 办公首选
楼盘:壹街区 南开区东马路60号
房型:2室2厅 楼层:第26层/共31层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
3800元/月
128.0平方米
 
 
壹街区全阳一室 无遮挡 新家具齐全
楼盘:壹街区 南开区东马路60号
房型:1室2厅 楼层:第23层/共26层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
3000元/月
75.0平方米
 
 
壹街区通透两室 豪华装修 全新家具齐全
楼盘:壹街区 南开区东马路60号
房型:2室2厅 楼层:第19层/共26层 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
4200元/月
128.0平方米
 
 
龙亭家园全阳两室 采光视野无遮挡
楼盘:龙亭家园 南开区鼓楼城厢东路与北马路交口
房型:2室2厅 楼层:10楼/26楼 朝向:南北
中原地产 贾东辉
更新时间:2015-02-02
2400元/月
93.0平方米
 
 
  老城厢作为天津的摇篮,蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华,堪称天津城“活化石”。老城厢板块独特的地理位置以及历史人文优势是其获得地产商热捧的重要原因之一。这两年,其区域价值获得了最大限度的实现,逐渐成为天津中高端置业板块的代表地段之一。目前,区域内的新房项目不多,除了阳光晶典、大悦城悦府二期、东北角艺术公寓等项目备受购房者关注外,位于区域周边的项目价值和关注度也得到了提升。
阳光晶典
参考价格:24000 元/平方米
地址:南开区南城街与城厢东路交口
天津大悦城悦府Ⅱ期
参考价格:21000 元/平方米
地址:南开区南门外大街与南马路交口
东北角艺术公寓
参考价格:19000元/平方米
地址:南开区北马路与东马路交口处
玺岳
参考价格:20500 元/平方米
地址:红桥区河北大街与新三条石大街交口
编辑:冯丹丹 设计:杜珊 桂立萌
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