2015年2月天津商业地产市场成交概述

扫码阅读手机版

来源: 北方网 作者: 编辑:冯丹丹 2015-03-13 09:42:00

  一、商业市场月度情况概述

  据天津中原投资顾问部商业中心研究统计,2015年2月,全市商业共成交142套,成交面积32779平米,市场成交量环比上月基本持平。本月成交集中在滨海新区和远郊区县,共占全市成交量的80.7%。全市成交均价环比下降16.8%,为12332元/平米。受春节七天长假的影响,天津商业市场依然处于周期性的淡季。中心城区商铺成交均价为25724元/平米,环比上月下降12.6%。其中南开区与河西区的“中国窗”和“中海复兴九里”项目分别成交了866平米和410平米,是中心城区成交量最大的两个项目;滨海新区全月成交量达21038平米,成交量环比上月上升237.2%,占全市成交量的64.2%,其中大港区的“福源花园”项目以8700元/平米的均价成交了10798平米,提升了远郊区县的成交量占比。

  2015年2月新增商业物业95207平米,远郊区县和滨海新区是供应的主力,分别供应36216平米和34961平米;其中,武清区的“瑞丰广场”项目和塘沽区的“中建幸福城”项目分别供应了23740平米和9227平米。

  二、写字楼市场月度情况概述

  据天津中原商业研究中心统计,2015年2月,写字楼成交95套,成交面积33326平米,环比上涨16%,成交量回温,成交均价为13449元/平米,环比上涨35%;本月中心城区和滨海新区成交市场量价齐升,两足鼎立。中心城区全月成交15007平米,环比大幅上涨191%,成交均价18483元/平米,环比上涨22%;南开区本月成交14692平米,是中心城区成交的主战场,其中“金融界南开中心”项目集中成交14583平米,成为本月销冠,成交均价18631元/平米,拉升了中心城区均价。滨海新区成交13241平米,环比上涨66%,成交均价为9731元/平米,环比微涨1%,随着自贸区的不断发展,滨海新区写字楼市场迎来前所未有的发展机遇。2月,天津写字楼市场共有8个项目新增入市,全月写字楼新增供应1050套,新增面积258611平米,主要供应来自环城四区和中心城区;其中,河北区的“泰达旺海公府”新增87574平米,是月内供应量最大的项目。

  三、公寓市场月度情况概述

  据天津中原商业研究中心统计,2015年2月,天津公寓市场供应量大幅下降,成交量小幅下滑,成交均价小幅上涨。

  从供应层面看,全市公寓市场新增供应364套,供应面积22116平米,受市场淡季影响,供应量大幅下降,环比下降81%,仅河东区棉三创意街区项目入市。

  从成交层面看,全市公寓市场成交呈量跌价升趋势,成交264套,成交面积18197平米,环比上升14%,主力成交区域为中心城区和滨海新区,分别占比全市成交的27%、51%。而中心城区优质项目多进入尾盘阶段,且市场进入销售淡季,成交面积4928㎡,环比下降26%;滨海新区成交面积9219㎡,环比上升34%,主要原因为滨海欣嘉园、万通金府国际项目的集中发力;环城四区、远郊区县成交大幅下降,成交面积环比下降分别为49%、41%;其中“港基中心”项目年初集中加推后,在本月放慢了销售节奏,销售量明显下降,是月内环城四区公寓在售项目中成交量下降幅度最大的项目。

  从成交价格层面看,公寓市场整体成交均价10393元/㎡,环比上升5%。

下载前沿客户端关注更多精彩

推荐新闻

我来说两句

关于北方网 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 网站律师 | 设为首页 | 关于小狼 | 违法和不良信息举报电话:022-23602087 | 举报邮箱:jubao@staff.enorth.cn | 举报平台

Copyright (C) 2000-2016 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本网站由天津北方网版权所有