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项目效果图
天津北方网讯:最近,多位网友致电咨询河东区东亚风尚国际项目如何,为了给网友们一个客观满意的答复,记者详细地查了地块、开发商的相关信息并跑去项目现场了解情况,以下内容仅供网友参考。
地块卫星图
首先说,地块
河东区东亚风尚国际项目土地是2011年9月15日上海欣荣宏集团以总价7.392亿拍下来的,为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。 总出让面积近37338.9平方米,可建建筑面积13.44万平方米,楼面地价5500元/平。开发商天津欣荣宏房地产是其成立的项目公司。不过,当时天津欣荣宏只缴纳了部分土地款,直到2013年上海欣荣宏把项目公司卖给了北京东亚新华,才缴付了剩余土地款,拿到土地证。这也就是为什么直到2013年才开始开发的原因。
其次说,开发商
东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团,自2005年成立至今,旗下已拥有四十余家具房地产开发资质的子公司和一家专业的物业管理公司。
东亚新华在北京做了有十几个项目,主要产品就是小户型酒店式公寓。据记者调查发现,该公司的价格策略特别灵活,卖不动就会快速降价。曾经位于台州的一个项目价格就下调了近1/4,并且多个楼盘被指“商改住”涉嫌违规。
第三说,物业
东亚新华建成的楼盘一般都会使用自己公司的物业管理公司,因为项目均以小户型为主,人口密度高,所以物业管理是个问题。有好几个项目的业主论坛都投诉了物业的问题。不过,再好的物业都会有投诉,尤其是这种密集度高的小户型产品,所以,也是可以理解的。
项目效果图
最后说,项目
东亚风尚国际是东亚新华在天津的第一个项目,位于河东区李公楼新开路西侧,四至为:东至新开路,南至城际铁路控制线,西至城际铁路控制线,北至久福园小区。项目容积率3.6,整体规划共3栋写字楼,8栋住宅。住宅包括3栋洋房,5栋高层。洋房产品为面积为100平米的三室,6层到顶带电梯,1梯3户,预计均价25000元/平,目前为开售。高层产品30层、34层到顶,2梯6/4户,目前1、2号楼在售,主推52平米一室、68-71平米两室、121平米三室,均价19000元/平米。在售高层6号楼,主推户型为52平米一居、68-71平米两居、100-120平米三居,起价17000元/平米,整体项目预计2017年5月交房。
项目户型展示
此项目依然延续“家族血统”,主打小户型住宅产品,抓住了天津楼市的这一空白点。项目以50-70平米一室、两室产品为主,在售均价为18000元/平米,因面积小,低总价,满足小家庭生活基本需求的小户型产品为主,适合于首次置业的婚房客户。处于内环线的小户型且主流户型总款在130-160万之间,未来易转手。不过,户型设计上没有大的亮点,只能说是一般,户型不通透,舒适性上略差一点。
项目区位图
项目的地段很不错,周边配套相当完善。项目位于河东区李公楼新开路西侧,天津后广场附近。离远洋国际中心地铁站不行十几分钟的路程。周边交通、生活配套十分便利,公交站、地铁站、医院、学校、综合购物中心及超市均在步行可到达范围内。配套中的亮点是教育资源,紧邻项目的有河东一幼、河东实验小学、河东育才中学等不错的学校,对于有孩子的刚需,还是很合算的。
铁路与项目的实景图
项目的一大硬伤是离高铁也很近。最近的地方几十米,最远的地方大概两百米左右。据销售人员介绍,地块紧邻的是天津站高铁机修段(高铁停车打扫卫生的备用铁路),高铁进入机修段一般采用滑行,速度较低,噪音及共振影响很小,晚上十点前偶尔会有鸣笛现象,对项目内住户几乎不会产生干扰。记者在工地现场的确看到停泊的高铁,但是离项目真的很近,介意这个因素的网友,不建议购买,同时,这一因素未来也会影响房产的二次转手。