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北京建设通州行政副中心的消息终于被政府出面坐实。这个传播多年的消息早在坊间有模有样,以至于最后的确认反而显得多余了。
靴子落地,最振奋的莫过于楼市。目前均价在2万元上下的通州,有了更坚实的涨价理由。也因为副中心的“太子”封号,第一次有了辐射周边楼市的能力。地理上最接近的天津武清,获得了从通州那里分一杯羹的可能。
在通州副中心消息出现的前后几日,武清成交套数从十位变为百位,出现明显的增长。这种变化具有偶然性,是否来自通州副中心利好的转化还需要时日观察。但消息在购房者中间引发的震动已经显现。
在一个200多人的“外地在津投资置业”QQ群里,大家热议武清是不是因此更具投资价值了。而据“天津买房武清市区群”群主军哥反馈,通州副中心消息坐实之后,群里的讨论咨询特别活跃,“一天到晚不停”。
即便没有这最近的利好,这半年来武清的房子卖得也不错。上半年成交套数达到7348套,在全市19个区县里仅次于塘沽区。单日成交超过百套的情况在武清出现次数最多。
据武清保利溪湖林语邢经理介绍,武清在蓝印后还保持高成交主要是因为“京津冀战略透露出的政策支持和银行房贷政策的放松”。这个位于下朱庄片区的央企项目前不久刚刚加推房源,“去化比较理想,产品以低总价刚需户型为主,40至50万元的总价吸引了不少首次置业和二套、三套房的客户,毕竟现在房贷很合适。”
从房价的角度看,均价仅有7000多元/平方米的武清的确是“京漂”的天堂。上面提到的武清买房群群主军哥透露,这个群现在已经将近千人,外地特别是北京客户几乎占一半,“许多京漂在武清买房是为了落户,但是并不满足天津积分落户的政策,蓝印也取消了,所以往往失望而归。”
不过也有爱上武清的京漂,他们不仅买房住了下来,而且还有变成“津漂”的。群里做装修行业的小鱼提到,上个月做了四户,都是往返京津之间的“京漂”。工作在北京、居住在武清正成为更多饱受都市拥挤弊病者的选择。
邢经理透露,“以往我们去北部拓客,客户都更认可首创的项目,因为离北京近。而现在,我们项目的北京客户也越来越多,他们也开始认可南湖这个片区,环境和成熟配套都成了超越距离的选房因素。”这表明,在满足了距离的基础上,来武清置业的“京漂”更注重居住品质了,他们真正想在这里生活,而不仅仅是落脚。而这种改变,正在逐渐支撑起武清楼市的成交。