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作为连接中心城区和滨海新区的重要纽带,东丽区的优越地理位置毋庸置疑。作为环城四区中发展较早的区域,东丽的发展一直比较迅速。特别是房地产市场,东丽区近年来在交通、旅游等方面大力发展的带动下正日益崛起。同时,房地产市场的迅速发展加快了区域各项配套设施的完善,推动了城市化进程。
由于中心城区外流人口,外地人口以及区域城市化形成的需求共同推高了环城四区商品房市场的成交量。在这一方面,东丽区也不例外。作为环城区域之一,这里土地资源相对丰富,整体成本低,具备大规模拿地的条件,因此也产生了诸如东丽湖、空港经济区等集中开发的板块,同时,产生的规模效应也促成了彼此间的相互竞争。地铁、公交车等便利的交通优势是东丽区楼市繁荣的重要原因之一,尤其是已有的津滨轻轨地铁9号线、地铁2号线的全线开通之后,再加上年底即将部分通车的地铁6号线,使得这里大大缩短了与市区的距离,从而吸引了众多购房者的目光。
东丽湖板块
在很多置业者看来,距离水面越近的地方,空气往往是不错的。在这方面,位于滨海新区和市区的连接线上的东丽湖板块就是这样一片区域。该板块随着近几年东丽湖旅游区的开发以及华侨城欢乐谷的进驻也逐渐开始与本市其他湖景资源争雄。这里生态环境优越,东丽湖温泉度假村、温泉欢乐中心、东丽湖滑雪场等众多大型区域配套,更是满足了吃、住、玩、购等丰富多彩的生活需求,让该板块快速发展,成为天津不可多得的生态宜居之地。
正是基于该板块的诸多优势,万科、恒大、北大资源、朗钜地产、华侨城等知名房企纷纷进驻该区域,在一定程度上为板块价值的提升奠定了有力的基础,同时也加速了周边教育、医疗、商业等各方面的生活配套的完善。更加难得的是,在内部方面,由于部分地产开发企业在片区深耕时间较长,配套设施已完全能够满足居民的日常生活需求,而且社区内高品质管理方式、物业完善、绿植长期维护,为置业者入住提供了宜居生活环境。与市区的喧闹生活相比,这里则突出了舒适、安逸、悠闲的生活方式,因此吸引了追求生活品质的置业者的关注。在产品类型方面,东丽湖板块主要以洋房、高层产品为主,购房需求既有刚需又有改善,刚需购房者则多考虑高层产品,而改善购房者则对洋房产品较为青睐。
除此之外,目前区域交通配套设施较为完善,有多条公交线路直通市区,也可与地铁2号线无缝连接,快捷方便,而且未来地铁也将在片区内设置站点。同时,大型游乐场、各类主题公园、温泉、超市、餐饮配套等一应俱全。相信随着越来越多地产项目的置业人群的入驻,使得天津东丽湖板块已渐渐发展成为又一新兴的高档住宅区。而在此背后,优越的自然环境与良好的区域规划,成为区域房产发展的重要动力。
华明镇板块
除东丽湖板块外,东丽区的华明镇板块也是楼市的重点发展区域,该板块凭借其完备的配套正在越来越多地吸引市区及滨海购房者的眼球。这里东邻“华明新家园”,南依“津汉公路”和“天津空港物流加工区”,西接占地2.2平方公里的“华明经济功能区”,北靠“北环铁路”。距北京市四环线120公里,距天津市中心区10公里,距天津国际机场只有5公里。目前,该板块居民住宅区占地3.88平方公里。
记者采访时看到,华明镇板块的住宅、公建等建筑物充分体现了先进的设计理念,建筑造型、外沿风格新颖、美观、协调、统一,成为风情小镇、旅游一景。
事实上,自地铁2号线开通至机场后,该板块内的华润橡树湾、首创溪堤郡、金泰丽湾、建邦时代汇、天房锦园、恒大名都、海上国际城等再度引发购房者的关注。另外,在华明镇已有的商业配套基础上,随着燕莎奥特莱斯的开业,区域内生活配套的水平更加完善;空港国际医院是国内一流国际领先的大型现代化综合医院,解决了区域内业主生活的后顾之忧。
在公共交通方面,这里的轨道交通与公交的无缝接驳带来了全新的活力与机遇。从空港经济区出发,10分钟左右就可以抵达华明镇居住区的中心位置,该板块以福园、泽园、翔园、逸园、通园、紫园、旭园等社区为主构成了华明镇乃至整个东丽区最大的配套板块。作为已经形成居住规模的住宅区,这周边相关生活配套齐全,包括天津东丽区华明学校、华明医院在内的多家学校医院均布局于此,而餐饮娱乐也同样具有丰富多样的选择。走在华明镇的小区里,能感觉到明朗的色调、流畅的建筑曲线流露着傲人的时代气息。不仅如此,这里各类的主题公园、花坛绿地,更形成了住宅与园林景观最大的融合,达到平和、宽敞、雅致、阔达的人性化氛围,彰显出现代田园赏心悦目、贴近自然的人居环境,是一座实现城乡统筹发展的“绿色农城”。
从整个环城区域来看,因为有产业和旅游业的双重导入优势,华明镇居住区既具有与中北镇、张家窝相媲美的生活配套服务,也有区别于嘈杂市区的优美环境和清新空气。从长远来看,随着空港经济区的不断发展及路网交通设施的完善,华明板块的投资价值将直线上升。
程林庄板块
在地理位置上,程林庄板块东与滨海国际机场相连,南靠海河,与河西区隔河相望,西与河东区相接,北邻程林工业区。从区位上看,程林庄板块地处两区交汇处,毗邻成熟的万新村居住区,与河东卫国道板块相接。
登州路是程林庄板块项目较为集中的区域,其中香邑国际、天房郦城、天房翠海红山三个项目紧紧相临。另外,该板块内还有保利玫瑰湾、红杉树、矽谷港湾、华城庭苑等其他知名项目。
不仅如此,作为东丽区环内板块,程林庄板块毗邻卫国道商圈,卫国道商圈汇集了华润万家等多家大型品牌超市和近十个大、中型现代配套商业区,以及太阳城三万平方米商业群落,商业总经营面积高达几十万平方米,服务功能汇集餐饮、娱乐、旅游、购物、休闲、健身等多种高端业态,这种大规模、多元化的商业业态集群与组合,可充分满足现代人群日益增长的物质生活需求和精神生活需求。在医疗配套方面,武警医院、仁爱医院、中医医院等大型市级医院的周边分布可充分确保置业者的健康生活。
为此,有业内人士分析,在津滨双城趋势的带动下,中心城区向东发展以及外环线东部地区“鸭梨变土豆”的外扩,使得作为东部区域之一的程林庄板块所处的特殊区位为其带来了庞大的需求群体,配套的完善是一大保证,随着新的地铁线路的开发建设,这一板块的受关注度及成交活跃提升具有必然性。