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随着一系列促进住宅消费政策的实施,部分活跃在商业地产的资金流开始转向住宅市场。这一状况导致今年上半年的公寓、商业和办公等商业地产市场均受到一定程度的影响。根据天津中原物业顾问有限公司统计显示,与去年同期相比,商业地产成交量均呈现不同程度的下滑,商业地产发展回归理性。
今年天津商业市场供应缩水,上半年新增供应74.1万平方米,同比下跌29%。由于优质供应规模继续扩张,武清、河东区的三个商业项目进入市场。尽管成交量与去年同比微降1.5%,但成交价格18999元/平方米,同比去年同期上涨19%,成交价格还是保持了稳中有升的趋势。
办公市场方面,上半年供应量剧增,优质项目和产业园区集中供应,总供应面积达95.9万平方米,同比上涨281%。全市写字楼存量已达617万平方米,其中滨海新区和中心城区存量占比分别为46%和26%。但相比于供应市场,需求市场表现疲软,市场消化能力明显不足,成交面积同比下滑29%。庞大的市场存量加剧了市场风险,企业和投资者的观望态度明显,写字楼开发更趋谨慎。
上半年天津销售型公寓市场新增供应44.5万平方米,同比上涨近96%;但成交量为15.8万平方米,环比下降31%,同比下降35%,为近三年上半年成交量最低水平。价格方面,公寓成交均价同比下降17%,除滨海新区外,其他区域成交均价均出现不同程度的下滑。随着住宅市场的首付压力以及二手房的购房成本降低,致使住宅市场供需活跃,分流了大量刚需刚改及高端置业客群。未来公寓市场将面临更进一步的功能性分化,发展商运营思路从销售型向资产运营型转化,或将撬动市场下滑局势。