人居闹市，择善而居，随着社会的进步，潮流的更新，人们对居住环境与社区氛围的追求越来越高，对贴近自然，绿色、健康生活的占有欲望越来越强烈。距离天津外环仅约7公里南湖生态湖区，十多分钟时间即可到达天津市中心繁华地段，近来受到购房者的青睐，本期楼市探盘，记者将为大家介绍位于南湖板块的保利溪湖林语项目。
项目位于武清南湖风景区天和道东侧，乘坐611、607路公交在天和林溪站下即可到达项目，产品为北美红砖社区，主推85-115㎡洋房、高层产品，是保利地产在南湖开发的项目之一。项目与其周边产品多以低密度洋房为主，记者实地走访发现，“环境好”“宜居”几乎成为所有项目的推销亮点，低总价和优美的社区绿化成为购房者最大的吸引力。
南湖风景生态宜居社区 商业配套不完善
项目在武清区与北辰区交界处的南湖畔，南湖体量约3000亩，相当于2个水上公园，记者从项目售楼处出发，步行5分钟即可到南湖湖岸，可近距离享受湖居生活。不同于近享、近邻的概念包装，项目与南湖仅一街之隔，可谓真正紧邻。在居住环境方面，走进项目社区即可感受到生态宜居的大盘品质。
项目挨着京津高速、京津城际铁路以及京津快速公路，10分钟进入市区环线，具有一定的交通优势。距离北京市区71公里，高铁通达首都仅用23分钟。至天津火车站大约13分钟。紧邻规划中的地铁4号线延长线，对拥有私家车的业主来说，项目交通方面还是十分便利的。
记者在项目周边探访发现，周边没有大型的超市或者购物中心，主要因这一片区还没有发展起来，项目自身的商业配套还没有完工启用，要经过一段时间的发展，业主才能享受从南湖商圈规划的商业配套。
产品多样性 低总价适合刚需置业
1.5的容积率和40%的绿化率，赋予了保利溪湖林语低密度生活品质和优美的绿化环境，没有钢筋水泥的烦躁与压力，取而代之的是扑面而来绿的气息。项目整体建面达40万，由高层、洋房组成。在售洋房5-9层到顶，高层16-18层到顶。户型为80-105平米两居和三居洋房，产品既能满足刚需置业的需求，又满足改善置业的需求，可谓一举两得。湖区电梯洋房均价7000元/平米，即使是刚需，总价60万左右的购买压力依然可以接受。
户型点评：从85和105平米洋房来看，户型设计紧凑，产品主功能空间多为南向设计，主卧朝阳，配有景观飘窗，产品餐厨一体设计，搭配功能阳台，方便生活收纳。厨房特别设计了通风采光窗，让生活更加明镜舒雅。餐厅与客厅相连的贯通设计，让空间视野更加舒展。两到三居室可以满足刚需和改善需求，特别是105平米三居，完全满足一家三代的居住。
政策利好 房企好口碑 升值潜力大
南湖板块在政策环境利好下进入了快速发展的轨道，是京津之间炙手可热的高端居住区和配套首善区。与此同时，武清绿博会的成功举办，也势必为南湖板块注入巨大能量，助力其实现绿色崛起。南湖板块房源受青睐的原因主要是其依托区域优势和利好政策，宜居生态环境以及品牌房企的影响力。
记者通过实地探访楼盘了解到，该板块目前聚集的首城、首创、保利地产、红星地产等多家品牌房企，均为大型实力房企。大型房企的口碑历来是购房置业重要的参考因素，大房企质量和升值潜力自然有保证，也更易被业主认可。作为实力央企的保利地产，不论是自住还是投资，央企品牌都成为购房的首选。
记者通过走访发现，该区域聚集的几大项目距离较近，能形成大居住区气候，且这里的居住区较新，几十年的老房子或平房极少，居住品质较好。同时，新盘项目大多带有自身商业配套、幼儿园以及社区超市等。随着公交交通设施及大型商业设施的丰富，大居住区会逐渐显现。
楼盘点评：价格较周边产品略贵 性价较高
记者通过探盘该项目周边楼盘发现，同样位于南湖板块，项目与花样年花郡、首城南湖1号、南湖红星国际广场等距离很近，可以互享周边配套，该区域在售项目产品多以低密度洋房为主，楼盘价格在5000-7500元/平米区间，相较于花样年花郡、南湖红星国际广场和万城聚豪5000元/平米的价格，保利溪湖林语7000元/平米的价格略高。作为大品牌房企，该项目是保利山水系列在天津的首作，项目产品和景观设计也比其他楼盘精致，综合比较，该项目性价比较高。
