探索与转型

　　5年前，中建股份与滨海新区政府签署了《战略合作框架协议》，随后成立了中建新塘公司，全权负责塘沽湾项目21平方公里的开发运作。塘沽湾项目依海河而建，位于滨海新区地理中心区位，紧邻塘沽老城区、中心商务片区及天津新落成的自贸区，未来将建成生态宜居新城。项目一直以“低碳•绿色•宜居”为核心价值。选取国内外最知名的定位及规划公司来进行区域的规划设计及策划定位，让区域在未来发展中展现最大的价值。同时中建坚持项目打造过程中不能牺牲环境，在土人景观的设计主导下，沿区域内12公里海河岸线进行了200米的退线，牺牲了一部分可出让土地面积来打造沿河众多不同主题的生态景观，让民众能与海河更亲近。同时还有5.5平方公里生态农业带，打造都市田园。

　　中建深刻认识到，在城市运营项目中，无论是发展产业，还是引进人口，核心目标都是提升土地品质。而要实现该目标，采用PPP模式进行城市建造和运营是最有效的方式。而中建方程致力于以“一、二、三级联动开发”的模式在城镇综合建设领域提供成套的全产业链服务。基于以上的原则，塘沽湾项目最大的一个特色是与政府采用的是PPP模式，由简单的“建设—移交”变为了从整体规划、一级土地开发、房地产开发到建设商业、交通、医疗、学校等配套的全部流程。在这个项目中，中建的角色是作为城市运营商并积极参与到区域发展的第一梯队。

　　在最初阶段，项目按照中建以往“四位一体”的思路，把房建、设计、基础设施建设和房地产开发一起打包，跟政府进行合作。后续过程中，我们发现这个业务实际上是滨海新区农村城镇化的思路，于是打算加入更多的理念并赋予其更多的价值。真正意义上的城镇化不仅仅意味着把老百姓从农村人变成城市人住上楼房，更需要体现的是生活方式和消费习惯的改变。随着国家出台了一系列关于“生态城市”、“海绵城市”建设的文件，中建更加坚定了要将人文精神打造与设施硬件结合起来的思路，并按照这样的标准执行下来。中建的公建都是以三星级绿色建筑的标准建设的，也会一直践行这样的承诺。以“微城市”、“生态城”的思路来打造塘沽湾项目，规划和设计只是第一步，要将它打造得更符合人的生活方式和品质，中建还有更加长远的路要走。

　　未来之路任重道远

　　继获批“国家低碳生态城镇示范镇”以来，塘沽湾项目持续深度落实生态规划，将近两年来最前端的“海绵城市”的建设理念融入到项目中来。所谓“海绵城市”就是，城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，实现良性的循环和利用。

　　中建的企业文化是一种包容的文化。而滨海新区之所以选择跟中建合作，也正是看中了中建作为央企的社会责任感。通过“微城市”项目的精心打造，也恰恰体现了中建的价值所在，因为目前中国的城镇化建设这么多年来，除了国家城镇化水平增长之外，很少有实质性的提升。而在塘沽湾这个项目中，政府与企业进行合作，中建占有主导的地位，如果能够成功，除了本身的商业价值，这对整个国家的城镇化层面都有很大的推动和意义，相信在未来的几十年，中建在城镇化领域会拥有更加广阔的市场空间。

　　如今，中建集团在棚户区改造及新城镇化建设过程当中献策献力，为拉动区域经济发展做出了巨大贡献的同时，也成就了这里农民的“中国梦”，也成就了中建探索新模式与道路、助力中国城镇化建设的“中建梦”，突显出了中国建筑从事城镇综合建设的优势。

塘沽湾效果图