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在新区开发开放过程中,不乏来自五湖四海寻找机会的商人,一间间底商,承载着他们对城市的梦想。记者近日走访传统居民区和新兴办公区域,观察底商的出租生态。
不久前,新港三号路旁某小二楼底商,经营美容美发的商户王先生选择了退租。迫使他作出这个决定的,是经营收入下降、工资成本上升,还有叠加的房租压力。王先生告诉渤海早报记者,十几名员工,即使以每人每月工资3500元计算,一年也要60多万元,加上十几万元的房子租金,仅这两项就得70多万元。而现在生意不好做,好多顾客捂紧口袋,店里收入下降。看形势不对,敏锐的王先生选择关店。由于承租期还没到日子,他打算作价12万元转让店内设备,近200平方米的面积以16万元的年租金转租,承租者与房东签订合同。类似的情形并不鲜见,渤海早报记者仅在春风路上就看到两三家关门转租的底商。
对于大多数商家而言,租金已成为继工资开销后的第二大开销。昨日,记者在海河开启桥下桥处的熙元广场看到,一排底商虽规划出“面包”“咖啡”“宠物”等业态,但是开业不多。当记者以投资人的身份询问租赁事宜时,一位接待人员带记者来到把角处一间两层240平方米的底商,指着还处于待装修的现场说,年租金为24万元。记者估算了一下,折合每平方米日租金2.7元。对面的华贸中心开了一家山西面馆,据了解,该面馆150平方米年租金12万元,合每平方米日租金不到2.2元。目前,这是附近上班族唯一的就餐去处。
还有更便宜的,一位投资人斥资购买了这里一间173平方米的底商,每平方米每月物业费高达9.2元,年物业费近两万元。迫于物业费的压力,他着急将底商尽快出租,为此开出了9万元的年租金,折合每平方米日租金才1.4元。远处入住率较高的浙商大厦,已经开了6家快餐店。一间100多平方米的底商,年租金要价20万元左右。但是也有退出者,一个月前,一家在此经营一年左右的零售店,受营利不佳影响,选择搬离了这里。目前,这间底商挂牌待租,要价13万元,折合每平方米日租金3.5元,但尚无人接手。一处两层380平方米的底商,日租金低至每平方米2元多。一位房地产业人士告诉记者,响螺湾区域最需要的是人流量,如果没有足够公司入驻,作为服务配套的底商暂时只能“有价无市”。
此外,在服务外包产业园,一家经营药店的老板告诉记者,受收入下降影响,或迫于生存压力,白领上班族消费更加谨慎,花钱甚至还不如工厂蓝领痛快。由此带来的是需求弹性偏小的医药销量也在减少,为了维持经营,他代卖一些文具办公用品。经营状况不佳,而房租依然高企,这位老板表示实在不行过完年就不在这儿干了。渤海早报记者还获悉,在泰达MSD办公的某网络公司,购买一处厂房改造为办公地点,打算搬到那里办公,以减少场地租金的支出。