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外环线是不少天津市居民购房的一条心理底线,环外环内的价格也因此有着显著的差异。北部新城位于外环线东北部调整线与现东北部外环线之间,定位为北部公共服务中心、高新技术基地、生态居住及旅游基地和生态型新城区。而随着外环线“鸭梨变土豆”规划的实施,北部新城将成为环内区域,区域价值将会再次得到提升。本期楼市探盘,记者带您走进坐落于北部新城的褐石洋房社区:金地艺城华府。
交通较为便利 配套有待完善
2015年12月12日,金地艺城华府开盘, 5小时突破6亿销售额,首推房源销售400余套,其火爆程度不由得让人重新审视北辰这一非传统楼市热点区域。根据最新的数据统计显示,2015年天津房价涨幅最大的区域也是北辰区,涨幅达15.12%。
金地艺城华府的位置很讨巧,西北半环、东纵、东外环三条快速路环绕,距离中环线直线距离1.8公里,属于天津市政府重点打造的北部新城。因此项目吸引的不止北辰区客户,也得到不少红桥、河北、河东区域购房者的认可。记者探盘当天便遇到一对来自河东区的情侣,他们坦言虽然也曾“嫌弃”过项目在北辰区,但看了楼盘的整体介绍和天津北部新城的规划后,对项目的认识得到了改观。目前天津市内六区房价已经全面进入2万+时代,同样的价钱,在环城区域购买可选择余地大,购房负担轻。
跟着地铁买房已经成为不少购房者买房的金科玉律,据销售人员介绍,项目距离地铁五号线淮河道站500米左右,未来出行十分便利。记者步行至淮河道公交站需要三分钟左右,不过,目前途径该处的公交仅有812和813两班车。作为天津城区北大门的北部新城,处于京津冀交通经济带的咽喉位置。预计随着未来地铁五号线的建成运行,该区域的交通配置会更加完善。
根据规划,百货零售中心永旺梦乐城将在项目北侧3公里处,依托于永旺的影响力和辐射力,餐饮、购物、娱乐休闲等配套设施或将逐渐满足业主的生活需求。就目前而言,项目周边居民生活区少,办公楼工厂较多,总体而言生活氛围较差。
项目内规划的有幼儿园和小学,销售人员称正在和某重点小学联系建立分校,不过目前还未确定。
实景褐石商业街区 看房体验佳
一般售楼处都是沙盘+样板间的形式,由销售人员在沙盘面前讲解楼盘的区位、交通、配套等优势,然后根据购房者的需求推荐相应的户型,并带看对应的样板间。这这点上,金地很用心,除沙盘和样板间外,还有一个回旋展厅,用图文并茂的形式展示了开发商的品牌发展历程、物业管理服务,详解小区的特色医疗、教育、儿童主题乐园等。除了提供纸质户型图,还提供实体楼拆分的3D房间模型,这样,选户型变得更为直观。
为了凸显小区的绿化,还会有不少开发商会拟建园林,让售楼处坐落在绿树红花掩映中,增加购房者对项目的好感。金地艺城华府则做了实景的褐石商业街区,咖啡厅、西点店、水果店、影厅等便民娱乐生活设施近在咫尺,其中部分商铺已经开始试营业。
物业费偏高 周边有工厂
金地艺城华府的物业费定价为2.8元/平米/月,定价偏高,以北辰现有的新房项目来看,普遍定价在2元以下。金地物业在业内好评较高,是否物有所值做到对业主的承诺,还要等待时间的检验。
走出售楼处后,记者在项目周边查看,发现附近工厂较多,空气质量欠佳。
户型推荐
目前,项目在售的是8层、10层到顶一梯两户的多层洋房。洋房一层跃二层,赠送小院,总价在350万——450万元左右,适合有一定资产实力的高端改善客群。顶层为83平米左右的两居室,赠送阁楼,阁楼挑高最高处可达5米,挑高大于2米的面积占比达50%,总价在140万左右,性价比较高。
去年以来,三居室户型逐渐成为市场主流,本着“多一室大不同”的原则,不少购房者舍弃了大两居选择了紧凑的小三居,使得居室空间得到更好的利用,满足一家三代五口人的生活所需。所以,北方网地产频道为您推荐的是95平米的三室两厅一卫户型,总价在130万元左右。
该户型为升级版的“H”型户型,主卧带飘窗,客厅带阳台。玄关处有一个小巧的衣帽间,方便出门前后换装,业主在后期装修时也可把衣帽间改造成储物空间。厨房有独立的窗户散味,避免整个屋子都弥漫烟熏味道,“U”字型设计使得洗、切、炒动作非常流畅。次卧的尺度较为舒适,可放下标准的双人床,第三室可设计为儿童房或者书房。总体而言,该户型南北通透,高效利用了有限的套内面积,居住舒适度与性价比较高。