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近年滨海新区利好不断,自贸区落地,于家堡高铁站开通等无疑给滨海新区发展注入巨大的动力,楼市不少刚需客户和投资客户对滨海新区一直保持密切关注。今年三月以来,天津楼市成交火爆,其中塘沽的表现非常抢眼,通常仅次于武清区位居第二。近日,塘沽的万科紫台项目开盘,有多位市民向北方网地产频道咨询该楼盘是否值得购买,为此,本期楼市探盘记者来到塘沽,为市民全方面解析该项目。
万科高端定位产品 提供可选精装菜单
“紫台”在万科的产品系里面属于高端住宅产品,其定义是高档纯板居住社区,是万科继滨海高端住宅万科柏翠园后打造的又一高端力作。作为地产行业的领头羊,万科的高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面有别于其他产品系列。
项目分南北地块,南地块规划产品待定,此次开盘的是北地块,共6栋楼座,包括2栋26层的高层,4栋34层的高层。户型为90、92平米的两居和135平米的三居室,均价为15000元/平米。
记者了解到,项目为精装交房,开发商在精装范围内提供装修菜单,业主可按照自己的喜好选择,有些可以选择不要,如大衣柜、推拉门等;有些可以选择调整,如壁纸的颜色、地板的颜色等。目前,选择全套装修都要的还可享有一定的点位优惠。
周边配套齐全 居住环境较嘈杂
项目周边配套齐全,泰达国际心血管医院、南开大学泰达分院均在项目附近,开车不到十分钟的车程即可抵达。星巴克、上岛咖啡、粥皇海鲜火锅等餐饮场所距离项目很近,项目还有自带的商业配套,能够为业主提供较为便利的生活环境。
从交通来看,轻轨9号线和规划中的Z4线在附近设有泰达站,公交931、936、507、508、880等可到达项目。
但记者也注意到,万科紫台位于塘沽区和开发区的边缘交界,项目所处的建材路被塘沽本地居民多次反映环境脏乱差。
采访当天,记者看到建材路两边停满了车辆,路边不少搞装修的门脸把店内售卖的物品摆到路边,使得原本就不宽阔的道路更显狭窄。此外,道路上垃圾乱堆乱放的现象也较为普遍。几大建材商城促销产品的高音喇叭一直在高分贝的循环播放,会产生一定的噪音污染。相比之下,与之一路之隔的开发区则显得整洁、干净、安宁、井然有序。
总体而言,万科紫台的居住环境不够理想,与该产品系本身的高端定位并不相符。
APP线上选房价高者得 这事靠谱吗?
记者采访当天,项目还未开盘。销售人员告诉记者,有购买意向的客户要交三万块钱的意向金,形式是购买万科的理财产品。如果没有选到合适的房子,这三万块的意向金可在十五个工作日内退给客户。
同时,销售人员介绍道,这次开盘他们创新了选房模式,交意向金后,客户可下载一个相关的APP,开盘当天,买房人不需要来售楼处,只要在线上选择心仪的房子即可。但是,销售人员也坦言,同一套房源出现多个竞争者时,出价最高的人可选定这套房。记者质疑,这样的做法是否在哄抬房价,销售进一步解释,每套房子的最高定价不会超过房管局给出的指导价,“您得这么想,这套房产本来价值三百万,现在我们定价到290万,没人跟您竞争,就等于便宜了十万块,即使有人跟您竞争,您也没有买贵。”
线上选房,看似方便了购房者,实则是“价高者得”,让购房者心存一定的顾虑。在此,记者也提醒关注该楼盘的市民,不要偏听偏信售楼员的一面之词,应通过多种渠道了解项目房源的定价,谨慎竞拍。