空置率：南京路商圈降低 友谊路商圈提升

　　来自房地产专业研究机构的最新统计数据显示：今年上半年，天津甲级写字楼市场新增171870平方米优质办公面积，市场供大于求，平均租金水平下降至每月每平方米111.4元。不同商圈的写字楼表现分化，其中南京路商圈空置率环比微降1.2个百分点，小白楼商圈空置率保持稳定，而友谊路商圈的空置率上涨4个百分点。

　　2016年上半年，天津甲级写字楼市场新增供应带动天津甲级写字楼总存量上升至119万平方米。在租金方面，同期的甲级写字楼市场租赁需求较弱。为应对市场，各业主纷纷下调租金以吸引客户，使得全市甲级写字楼市场平均成交租金环比下降7.9%。内资公司是成交的主力，成交占比高达73.9%。金融类、物流贸易及新型TMT行业(电信、媒体和科技融合)为租赁的热门行业。

　　房地产研究专业人士分析指出，在核心商圈写字楼的租赁表现不同。南京路商圈空置率环比微降1.2个百分点至19.9%，租金为每月每平方米118.6元。小白楼商圈空置率则保持稳定至16.2%，租金为每月每平方米106.1元。友谊路商圈的部分租户为寻求更优质楼宇换租，上半年在当地退租增多，带动空置率上涨4.0个百分点至12.8%，租金为每月每平方米109.8元。

　　2016年下半年，天津甲级写字楼市场将迎来约24.6万平方米的新增供应，主要集中在南京路、小白楼等传统商圈。业内普遍预计天津甲级写字楼租金将进一步下行。