[购房帮]买地铁房时你必须知道的那些事儿

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来源: 天津北方网 作者: 编辑:孙贺南 2016-08-11 08:42:00

内容提要:关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房“;10分钟内到达称为”准地铁房“;15分钟内到达称之为“近地铁房”。购买“地铁房”应该注意哪些问题?

  关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房“;10分钟内到达称为”准地铁房“;15分钟内到达称之为“近地铁房”。购买“地铁房”应该注意哪些问题?

  1.地铁最终通车时间与交房时间

  若想在地铁周边购置一套满意楼盘,地铁最终的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素购房者一定要事先考虑在内。因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机,房产未来的保值升值空间才更大。

   2.考虑周边环境因素

  地铁房的升值空间大小,一定程度上是由需求量决定的。地铁沿线升级潜力大小的决定性因素在选择投资时,应充分考虑城市的潜在住房需求量和城市的大投资环境。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者,地铁房需要提前考虑的环境因素有:

  ①房产周边是否有完善的生活配套?

  ②未来房产政策是否有所调整?是否有更多的有力政策保证房产的价值的上升?

  ③这一地区是否是政府规划发展的地区?

  3. “地铁房”离地铁的距离

  国外一项研究数字显示,从安全性和私密性角度而言,居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持200米,人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离300米左右。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉建议购房者,不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。

  4.噪音污染

  现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上的轻震依然存在,不排除时日一久,地铁之上的楼盘出现下沉的现象。有业内人士表示,住宅与地铁距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量,在国外大都市中,居民普遍认同的标准是,住宅与轨道交通和商业中心最适中的距离为1公里以上,步行10-15分钟最为适宜。因此,对于每天上班的年轻人来说,日出而作日入而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些,对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

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