刚刚租了一套房子准备做生意，还没等装修就被通知房子要拆迁了，寇大哥只得找到房东退房租，可没想到房东却在几天前突然去世了……

　　寇大哥是个川菜厨师，一个多月前他看中了一个居民小区靠近路边的一套一楼住房。房东郑师傅一直想把房子租出去，很快两人就签了租赁合同，寇大哥还一次性交了一年的租金。但由于房子年头久了，寇大哥害怕房子会拆迁，于是二人还特意在租赁合同中约定，如遇拆迁等问题房东需要提前一个月通知。

　　可令寇大哥想不到的是，租房子后一个星期他就听小区居民说这片房子很快就要拆迁了。寇大哥最后也证实了这一问题，但房东郑师傅一直都没有通知他这件事。寇大哥气急败坏地联系郑师傅想要退房租。然而就在几天前郑师傅因突发心脏病离世，寇大哥于是找到郑妻和其女儿要求他们退还自己房租，但郑妻却称：“房子不是还没拆吗，你不能违约！就算现在说拆就拆那也是不可抗力，我也没办法！”另外郑师傅的女儿也表示，父亲没剩下什么财产，自己放弃了继承权，这件事和她也没关系。

　　退房租找房东的妻子还是女儿？

　　房东妻子以没有钱、承租方违约为由不退房租，其女儿又说放弃了父亲的遗产，此事与她无关。到底寇大哥该找谁退房租呢？滨悦律师事务所的曹志平律师解释说，我国《继承法》第三十三条明确规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。房东女儿如果放弃继承父亲的遗产，她就对房租不负有偿还义务。

　　但作为房东的妻子，他们夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有。这是《婚姻法》中的规定，不能因为其丈夫突然去世而“不认账”，因此在房东生前出租房子所得的租金应该被视为夫妻共同财产。该房因拆迁不能继续出租，房东妻子应返还承租人租金。

　　房客提前退租算不算违约？

　　在租赁房子之前，寇大哥根本不知道房子即将拆迁，他和房东的合同中也约定“如遇拆迁等问题房东需要提前一个月通知”。无论出于何种原因，房东并没有提前通知寇大哥拆迁的事情，这种情况属于房东违约，因此寇大哥有权在此情况下要求退租。

　　拆迁是否属于不可抗力？