新房价格涨幅收窄回归理性 房企热推57新盘加速去库存

　　天津北方网讯：8月以来，连续多月飙升的津城楼市渐趋稳定，新房市场量价与上月不相上下。对于即将到来的楼市传统旺季“金九”，房企加大推盘力度，9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘数量环比上涨11.76%，同比增加了96.55%。专家表示虽然上半年楼市大幅放量，但在开发商加大推盘力度的背景下，楼市量价会继续高位盘整。

　　楼市量价维稳回归理性

　　来自市国土房管局的每日房价统计显示，8月首周，天津新建商品住宅成交3768套，环比下滑8.7%；成交均价为12572元/平方米，环比下滑3.4%。8月第二周，新建商品住宅成交4393套，环比上涨16.6%；成交均价为12240元/平方米，环比下滑2.6%。8月第三周，新建商品住宅成交4254套，环比下滑3.2%；成交均价为12188元/平方米，环比下滑0.4%。

　　可以看出，8月以来，新房周成交量价有涨有跌，趋于稳定。而具体到各区域，新房价格走势开始出现分化，市内六区延续7月涨势，而环城四区及远郊区域价格则有所下滑。以8月第三周数据来看，市内六区成交均价31498元/平方米，相较于7月的30028元/平方米均价，仍有近5%的涨幅，其他区域房价则出现不同程度的下滑，不过价格变动并不大。

　　业内人士认为，在一系列利好推动下，3月至5月楼市量价大幅攀升，楼市在短期内需求得以集中释放，后劲减弱，使得6月至7月市场进入调整期，8月市场虽逐渐活跃，但仍呈现一定的疲态，成交有所放缓。同时，上半年市区房价大幅攀升至30000元/平方米以上，超过部分刚需甚至改善型购房者经济承受能力，有些客户被迫选择了观望，也有一些客户将置业计划从市区转向环城四区热门楼盘，使得环城四区近期销售量猛涨，客观上也拉低了楼市成交均价。

　　房企热推新盘入市抢客

　　8月份楼市量价稳定，回归理性的迹象明显，这让房企加大了推盘力度。据房天下数据监控中心统计，截至8月22日， 9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘数量环比上涨11.76%，同比增加了96.55%。（北方网编辑：孟建）