天津北方网讯：今年天津市场“地王”频出，市区新房价格也是不断攀升。8月以来，市区一些新亮相的高端项目单价到达平方米5万甚至6万元，标榜自己是“豪宅”的项目比比皆是。但是业内也出现了一些反思声音：所谓的豪宅绝不是简单的“地王”项目，真正的豪宅要带着骨子里的高贵基因。就如同里约奥运会上，我国首位马术项目奥运选手华天带给人们的震撼：这样家世、教养和情怀，那些暴发户、“国民老公”如何能相提并论。

　　据媒体报道，我国一些经济发达城市对豪宅的标准认定单套总价在500万元以上。单价高的小户型新房不属于豪宅。天津市区房价已经突破3万元大关。以8月6日至12日为例，市区新房成交均价32424元/平方米。简单计算平均值150多平方米就可以在500万元以上。但是专业人士认为，豪宅最大的特点是稀有资源的占有和空间尺度的舒适度和奢侈感。随着资产配置全球化，国内外高净值人群对豪宅的鉴别能力不断提高。具备国际视野的高净值人群对豪宅的门槛要求也更为苛刻。豪宅必须具备不可复制的地段和稀缺的自然资源。居住需求方面，从建筑材料、户型设计到园林色系，顶级豪宅的各个细节必须经得起高净值人群的挑剔；心理需求方面，除了提供高端的物业服务，还要重视社区的聚合效应，为高净值人群打造圈层平台。

　　金融研究机构人士还指出，从资产类别配置来看，许多高净值人士正在关注市场风险较小的海外对冲基金和具有跨周期、跨行业、跨地区和跨币种特点的海外PE/VC及房地产。与欧美二级市场相比，很多人愿意配置海外另类资产，特别是具有跨周期特点的欧美PE(含VC)、对冲基金以及房地产。据仲量联行天津国际住宅部专业人士介绍，英国伦敦地区泰晤士河畔以及美国洛杉矶比佛利地区的一些高级公寓，受到高净值青睐。尽管英镑汇率走低，但是近十年的英国房产走势还是被各方看好，而且英国房贷利率也处于相对较低的水平。美元兑人民币升值，美国房产的升值空间也被看好，而且当地一些金融机构提供的房贷利率水平低于4%，低于我国商业银行按揭贷款利率水平。高净值人士一般都有被银行认可的资产证明，到当地办理房贷比在国内还合适。中外房地产投资前景，精明的买家一定会多加比较鉴别。揣着“豪宅梦”的卖家们，该醒醒了！（北方网编辑：孟建）