中国人民银行8月发布的两个数据显示，上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元后，7月住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。近期热点城市房价预期依然居高不下。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”。

　　普遍九折

　　●上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量屡创新高

　　●京沪两个城市上半年个人住房贷款总计增加超过3000亿元

　　●热点城市特别是一些中小型银行，对于购买首套房、且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠

　　●不完全统计显示，全国500多家各类银行中，近四成提供房贷九折优惠

　　增速惊人

　　●7月人民币贷款增加4636亿元，其中住户部门中长期贷款增加4773亿元，代表企业贷款的非金融企业及机关团体贷款减少26亿元

　　●2015年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长2.1倍，平均按揭成数高达6.5成，与最高贷款成数仅差5个百分点，几乎将杠杆用到极致

　　●2016年上半年深圳二手房套均总价高达370.8万元，贷款购房比例高达93.7%，较2015年增加2.5个百分点，较2011年增加约11个百分点

　　警惕风险

　　●总体房贷杠杆率及全民负担能力还未超出合理范围，但目前房贷存量一年同比31%的增长高出长期可持续的水平

　　●2008年居民杠杆率(居民债务与GDP之比)不足20%，快速攀升到2015年的39.5%，2016年估计会超过43%，虽然低于目前的发达国家，但已经高于一些发展水平相近的发展中国家

　　●中国房贷销售比(某个阶段新发放的房贷规模与这个时间段的房屋销售规模相比)2015年为43%，美国房地产市场2007年新增房贷与销售比在接近50%时发生次贷危机，中国目前处于高位

　　收紧政策

　　●以合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉为代表的核心二线城市，以及广东惠州、江苏无锡等为代表的三线城市，近期频现“日光盘”“排队买房”甚至兜售买房资格等非理性购房行为

　　●在此背景下，合肥、南京和苏州等二线城市率先收紧政策，重启限贷、限购政策等“杀手锏”遏制房价过快上涨态势

　　业内分析

　　●此次限贷、限购目前仅在部分“过热”城市施行，“定点”“定向”调控势必对猛增的房贷特别是炒房背后的房贷需求起到抑制作用

　　●同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系