要是买河西楼盘就不得不提到新梅江这一区域,但是提到新梅江那片区域,可能一部分购房者想到的并不是真正属于新梅江板块的一个项目,因为其临近新梅江板块,如果细划的话把其归到小海地板块更加合适,这个项目就是—天津全运村。天津全运村位于洞庭路与渌水道交口,渌水道以南,开发商为天津绿城全运村建设开发有限公司。而天津全运村项目可以说是一个很受购房者关注的项目,从开盘至今销售情况很不错。全运村整个项目体量很大,高层、小高层、洋房产品均有涵盖,偏刚性需求的高层产品已经无房源在售,现在主推偏刚改的小高层与洋房产品,而天津全运村有意向优势在河西众多项目中很少有能比肩,因为其项目的特殊性,项目现在的在售房源比较多,购房者的选择性比较大,对于很多项目没啥房源可售的窘境来说,无疑占了一个大便宜!而之前一直没动静的八号地洋房产品近期已经开盘,对于购房者来说不得不说是个好消息。而且这次开盘的洋房均价47000元/平,低于其他在售地块的洋房产品。
项目新动态:天津全运村2016年10月24日已开盘洋房木樨园6#,主推约145、189平米户型(建筑面积),均价47000元/平。天津全运村在售小高层为,五号地麦李园1#、2#、5#、8#,主推113、128、144平米(建筑面积)。二号地流苏园小高层5#、10#,小高层现均价为39000元/平。在售洋房为七号地月橘园洋房13#、16#、18#、19#,主推145-286平大户型产品(建筑面积),洋房现均价50000元/平。
优点
1、该项目完工后是全运会运动员居住项目,所以说其施工质量与品质都有一定的保障。而且后期规划比较好。
2、开发商融创为主,作为天津本土的品牌开发商,在购房者中有不错的口碑,项目体量大,选择性强。
3、产品与户型种类比较多,且在售房源量比较充足,对于刚改购房需求人群选择性大。
缺点
1、周边生活以及交通配套仍在规划、建设中,暂时无法享受比较成熟的配套设施。
2、高层产品已经无房源在售,刚需购房者只能望而却步。
价格
其实对于天津全运村的价格来说,只想说一句,去年刚开那会儿买了的可能真的会偷笑!2015年9月天津全运村首开高层22000元/平,对比与距离其不远的金侨新梅江壹号以及万科柏翠园等项目来说,反而显得更加“低调”,而现在小高层39000元/平的售价真的很高么?先不说这个项目本身的优势,其实就是对比周边,发现了一个问题,之前的万科已经售罄,金侨一直无房源在售,没有对比就没有伤害,你能肯定这几个临近项目如今如果在售不会比天津全运村要贵么?而且对于天津全运村这样一个有众多优势,且属于给天津人“争面子”的项目,下面有天津全运村与河西区整个区域的价格走势,对比起来天津全运村这个价格细想起来也算是比较合理,当然,个人认为,现在在售的产品,以及还有部分未开盘的洋房产品,更加适合偏向改善的人群。
而此次天津全运村新地块的洋房开盘,也给了不少购房者惊喜,开盘均价为47000元/平,此次开盘天津全运村没有大肆宣传,在河西区很多洋房都已经5w+的时候,这个价格可以说很具吸引力。也许当越来越多购房者知道了这个消息后,这一栋洋房不知道还能坚持多久的“在售”状态
楼栋户型
因为在售以及待售产品洋房是主推产品之一,所以今天就看一个洋房的户型,为洋房标准层Q户型,建筑面积约155,三室两厅两卫一厨。看到户型的第一眼,南北通透,可是看着有点瑕疵,是什么?感觉餐厅以及客厅中间有间隔,有个小玄关,不是很“敞亮”,其实仔细想下,这样的设计效果却是很好的把餐厅与客厅相分离,这样就不会造成相互打扰的情况,而且要考虑到户型面积,155平米(建筑面积)的面积即使中间有些间隔其实也不会太影响视觉上的开阔效果,与通透效果。其它方面来说,三面朝阳,很好的保证了客厅以及两个卧室的采光,独立卫生间以及衣帽间都比较好的保证了私密度与居住的便捷性。
小区品质
对于小区品质来说,作为全运会运动员居住场所,整个小区的规划、建设以及内部配套应该是比较齐全的,我想这也是很多人选择天津全运村的重要原因之一,而具体的交通、教育配套还是以官方最终声明为准,就不在这多说啦,可以看下图,为项目案名发布会相关报道。(抹去的为极限用词)
图片截取于某网站对项目案名发布会报道
对于小区品质咱就说说小区的开发商以及物业,作为主要开发商的融创,估计了解房地产,或者打算购房的人应该都听说过,作为天津本土的房企,在各地都有不错的口碑,而其在自己家乡的项目也自不必说,不论是市区的融创王府壹号、融创中心,还是换成的融创城,这些项目的销售情况与购房者的口碑都还是很不错的,起开发的小区品质都是比较不错的。再从物业上说,绿城物业,绿城物业服务集团有限公司成立于1995年3月,注册资金5000万元,隶属于绿城控股集团,具有国家一级资质,被杭州市房地产管理局和浙江育英职业技术学院分别定点为“杭州市物业管理教学示范基地”和“教学实训基地”。而绿城物业的口碑大家可以自行百度一下,只能说有不少购房者是奔着绿城的物业来的。
这是截取自天津全运村公众账号的图片,可以看到,其中很多为组织的业主活动,又或者是客户服务监督活动报道,从这些,天津全运村的物业确实可以称为“以人为本”,相信不论对于只是计划购房还是已经买这里的人来说,这种物业服务,对于小区品质应该会更有信心吧!
配套
由于临近新梅江区域,且项目是全运会运动员居住区,所以不论其内部自身配套以及周边配套还是有一定保障的,大部分都在建设中,但是由于临近河西比较热闹的区域,所以入住后也不用担心生活会出现麻烦。
地段交通
天津全运村位于洞庭路与渌水道交口,渌水道以南,公交可乘坐336路; 800路; 954路渌水道站下。自驾线路:从外环南路向向东南方向行驶,左转进入洞庭路,右转行驶100米,左转行驶290米,右转行驶180米,调头行驶160米,到达项目。天津外环闭合和后开车出行也更加便利。至于地铁线路等规划,大家可以查询一下官方渠道消息,入住后的公共交通或许会更加便捷。