天津北方网讯：近几年，随着规划的完善、交通的升级，地铁的辐射效应的进一步加强，加上政府的政策支持，河北的区域价值正在提升。目前，已有天房、中海、中国铁建、仁恒、天津泰达等知名企业相继进行项目开发。随着市区北部城建的日趋完善，更是让天津大批改善型需求涌入河北楼市，曾经的价值洼地，房价也逐渐“冲3奔4”。
河北区具有后发优势，其楼市发展潜力巨大，置业河北区也成为众多购房者的选择。本期探盘记者带您走进天房北宁公元项目。
天房北宁公元项目探盘总结：
项目优势：地铁房、交通便利、户型方正、紧邻新开河和北宁公园两大景观、视野较好
项目劣势：周边配套设施档次有待提高
天房北宁公元项目区域图
项目区域升值潜力大 开发商实力强
项目位于思源道与育红路交口，中环线盐坨桥东侧，北接新开河，南临北宁公园，所处的北宁公园板块近年来发展势头非常好，北宁公园板块以其便利的区域地段和自然环境，成为不折不扣的价值洼地，其低密度和成熟配套的亮点更是受到购房者青睐，同时便捷的交通，特别是周边双地铁硬性交通配套使其具备巨大的升值潜力。
北宁公元项目周边道路密集、交通便利，有多条公交线路通行，紧邻地铁3号线及正在施工的地铁5、6号线。周边教育及医疗资源丰富，生活配套设施齐全。同时该项目的建成也会提升和丰富北宁公园板块的区域价值。
项目开发商为天房集团，天房是天津市大型房地产国企，其开发的各类型民生建设工程及高端品牌项目遍于全市，在津房地产行业具备良好的口碑，实力强大的开发商为项目增色不少。
交通便利 紧邻北宁公园为项目最大亮点
项目距离地铁3号线铁东路站不到1000米距离，记者从铁东路乘坐3号线到达天津站仅10多分钟时间，项目距离天津北站3公里、天津西站6公里，施工中的地铁5、6号线建成后，三大地铁线全城接驳，成功避免城市拥堵路段。项目周边数十条公交线路如：47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下，670、671、863在张兴庄站下，校线13路在任贤东里下，863、901、校线13路在贵贤里下，均可到达项目。
项目对面的北宁公园是其最大亮点，业主入住后可透过窗户一览园区美景，项目距离盐坨公园、新开河公园也很近。茶余饭后闲庭散步在公园里将成为业主的一大享受，加上项目社区拥有40%的绿化率，内景与外部公园的绿化资源，为业主带来低密宜居的生活享受。
周边生活配套齐全 档次有待提高
此地到市中心直线距离约5公里，离市区比较近，但不似市区那么繁杂。记者在项目附近转了转，发现周边周围多是一些小区和底商，超市、小饭店、银行应有尽有。稍大的商业建设有万福生活广场、人人乐、津工超市、物美等，项目对面有大型商业配套——北宁湾商圈，但此商业正在招商阶段。离项目稍远的商圈有中山路商圈，金钟河商圈，业主则可以沿着3号线轻松到达重要繁华商业区。缺点是商业配套比较凌乱，特别是一些老旧小区的底商，在商业环境体验度上给人凌乱的感觉。项目医疗配套有254医院、第四医院。教育设施有育婴里小学及幼儿园。
年后加推新产品 全明户型布局合理
据销售人员介绍，天房北宁公元总占地2.5万平米，总建筑面积约7.24万平米，为6栋高层，3栋31层到顶，3栋21层到顶，主推88㎡两室、97-129平米三室。项目首开天硕雅苑1＃高层主推88平米两室和106平米三室，均价30000元/平米，产品目前已售罄。高层2#、3#号楼预计年后会加推，2#户型主推88平米两室和106平米三室。3#预计主推97平米、118平米和129平米，目前户型图还没有出来，价格待定。
户型结构的好坏决定着整个房屋的价值，以即将加推的106平米高层为例，该产品在户型设计上，空间比较紧凑、方正，几乎无浪费面积，明户型，采光较好，卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，居住方便。客厅和餐厅一体化的设计，使得空间延展性好，加上宽景阳台，视野更加开阔，也比较方便主人待客。项目物业公司为天津万科物业服务有限公司，万科物业在口碑上也比较受到业主的认可。
据销售介绍，项目还建有商业产品，户型面积大约在30-160平米之间，具体价格和开盘时间待定。
项目价位偏高 刚改客户首选
与周边项目比较来说，天房北宁公元本身所处的地段、开发商品牌、与地铁3号线无缝连接，使项目拥有绝对的优势，产品在户型设计方面也比较不错。就价格方面来讲，新加推项目均价3万+的售价虽高于周边其他产品，但对于刚改客户来说，也是比较不错的选择。（北方网编辑程丹）
