独有公园+地铁项目 天房"北宁公元"年后加推

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来源: 天津北方网 作者:程丹 编辑:天房 2016-11-22 17:44:00

内容提要:项目高层产品预计2017年3月份加推,主推88—129平米,价格待定

  天津北方网讯:近几年,随着规划的完善、交通的升级,地铁的辐射效应的进一步加强,加上政府的政策支持,河北的区域价值正在提升。目前,已有天房、中海、中国铁建、仁恒、天津泰达等知名企业相继进行项目开发。随着市区北部城建的日趋完善,更是让天津大批改善型需求涌入河北楼市,曾经的价值洼地,房价也逐渐“冲3奔4”。

  河北区具有后发优势,其楼市发展潜力巨大,置业河北区也成为众多购房者的选择。本期探盘记者带您走进天房北宁公元项目。

  天房北宁公元项目探盘总结:

  项目优势:地铁房、交通便利、户型方正、紧邻新开河和北宁公园两大景观、视野较好

  项目劣势:周边配套设施档次有待提高

  天房北宁公元项目区域图

  项目区域升值潜力大 开发商实力强

  项目位于思源道与育红路交口,中环线盐坨桥东侧,北接新开河,南临北宁公园,所处的北宁公园板块近年来发展势头非常好,北宁公园板块以其便利的区域地段和自然环境,成为不折不扣的价值洼地,其低密度和成熟配套的亮点更是受到购房者青睐,同时便捷的交通,特别是周边双地铁硬性交通配套使其具备巨大的升值潜力。

  北宁公元项目周边道路密集、交通便利,有多条公交线路通行,紧邻地铁3号线及正在施工的地铁5、6号线。周边教育及医疗资源丰富,生活配套设施齐全。同时该项目的建成也会提升和丰富北宁公园板块的区域价值。

  项目开发商为天房集团,天房是天津市大型房地产国企,其开发的各类型民生建设工程及高端品牌项目遍于全市,在津房地产行业具备良好的口碑,实力强大的开发商为项目增色不少。

  交通便利 紧邻北宁公园为项目最大亮点

项目紧邻地铁三号线铁东路站
项目对面的北宁公园

  项目距离地铁3号线铁东路站不到1000米距离,记者从铁东路乘坐3号线到达天津站仅10多分钟时间,项目距离天津北站3公里、天津西站6公里,施工中的地铁5、6号线建成后,三大地铁线全城接驳,成功避免城市拥堵路段。项目周边数十条公交线路如:47、48、48路区间、602、619、641、901、908、911、912路在盐坨桥站下,670、671、863在张兴庄站下,校线13路在任贤东里下,863、901、校线13路在贵贤里下,均可到达项目。

  项目对面的北宁公园是其最大亮点,业主入住后可透过窗户一览园区美景,项目距离盐坨公园、新开河公园也很近。茶余饭后闲庭散步在公园里将成为业主的一大享受,加上项目社区拥有40%的绿化率,内景与外部公园的绿化资源,为业主带来低密宜居的生活享受。

   周边生活配套齐全 档次有待提高

项目对面的北宁湾商圈还未开业

  此地到市中心直线距离约5公里,离市区比较近,但不似市区那么繁杂。记者在项目附近转了转,发现周边周围多是一些小区和底商,超市、小饭店、银行应有尽有。稍大的商业建设有万福生活广场、人人乐、津工超市、物美等,项目对面有大型商业配套——北宁湾商圈,但此商业正在招商阶段。离项目稍远的商圈有中山路商圈,金钟河商圈,业主则可以沿着3号线轻松到达重要繁华商业区。缺点是商业配套比较凌乱,特别是一些老旧小区的底商,在商业环境体验度上给人凌乱的感觉。项目医疗配套有254医院、第四医院。教育设施有育婴里小学及幼儿园。

  年后加推新产品 全明户型布局合理

项目沙盘图

  据销售人员介绍,天房北宁公元总占地2.5万平米,总建筑面积约7.24万平米,为6栋高层,3栋31层到顶,3栋21层到顶,主推88㎡两室、97-129平米三室。项目首开天硕雅苑1#高层主推88平米两室和106平米三室,均价30000元/平米,产品目前已售罄。高层2#、3#号楼预计年后会加推,2#户型主推88平米两室和106平米三室。3#预计主推97平米、118平米和129平米,目前户型图还没有出来,价格待定。

  

项目106平米户型图

  户型结构的好坏决定着整个房屋的价值,以即将加推的106平米高层为例,该产品在户型设计上,空间比较紧凑、方正,几乎无浪费面积,明户型,采光较好,卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适,方便采光、通风,居住方便。客厅和餐厅一体化的设计,使得空间延展性好,加上宽景阳台,视野更加开阔,也比较方便主人待客。项目物业公司为天津万科物业服务有限公司,万科物业在口碑上也比较受到业主的认可。

  据销售介绍,项目还建有商业产品,户型面积大约在30-160平米之间,具体价格和开盘时间待定。

  项目价位偏高 刚改客户首选

项目效果图

  与周边项目比较来说,天房北宁公元本身所处的地段、开发商品牌、与地铁3号线无缝连接,使项目拥有绝对的优势,产品在户型设计方面也比较不错。就价格方面来讲,新加推项目均价3万+的售价虽高于周边其他产品,但对于刚改客户来说,也是比较不错的选择。(北方网编辑程丹)

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