天津北方网讯：今年以来，天津房地产市场逐步活跃，住房交易出现量增价涨。为确保房地产市场健康稳定发展，进入第四季度，楼市新政不断，从9月30日的区域性住房限购、差别化住房信贷，到11月25日楼市加强房地产市场管理，再到11月28日信贷收紧首付比例上调，使得先前不断升温的楼市进入平稳期。在各区域房价稳定的情况下，部分区域新房价格低于二手房，形成价格“倒挂”，楼市格局正悄然发生着变化。

　　房价倒挂二手房贵过新房

　　自9月30日新政实施两个多月来，天津房地产市场有所降温，房价上涨势头得到控制。统计显示，10月份全市累计成交住房341.8万平方米，环比9月份下降27.3%。

　　与成交量下滑同时出现的是天津部分区域一二手房价价格上的“倒挂”。根据中国房价行情平台数据，11月天津二手房成交均价为22316元/平方米，而纳入统计的662个新楼盘成交均价则为15433元/平方米。

　　房价倒挂的现象在热点板块表现尤为明显。以中北镇商圈为例，最新加推的某项目均价在22000元/平方米左右，而周边二手房单价大多在25000元/平方米以上。在空港经济区，目前在售新房单价在10000-20000元/平方米之间，而周边二手房价格多在10000-30000元/平方米；海教园周边二手房以次新房为主，成交均价在20000-25000元/平方米，新房均价在19000-22000元/平方米。在天拖商圈情况亦是如此。

　　房天下天津二手房分析，年底信贷收紧，部分区域二手住宅成交价格较为稳定，由于先前市场成交活跃，价格上涨，房主有一定观望惜售情绪，对明年春节后市场预期依旧看好，二手房价格处于高位。而年终不少房企选择低价跑量冲刺业绩，加之接连出台的楼市新政加强对新建商品住房上市管理，使得部分区域出现一二手房价倒挂现象。

　　市场分化高性价比房受捧

　　记者在采访中发现，房价倒挂区域的新房受关注程度较高，新盘首开或加推大多以售罄告终。以西青区近期新开的一个楼盘为例，首开推出500多套新房，当日便告售罄。多名购房者表示，该楼盘是品牌地产商主打的低密社区，价格低于市场预期，属于可接受范围。

　　“热点板块的新房项目定价其实并未下跌，只是低于市场预期。”业内人士观察，近期首开或加推的项目，大多在930新政之前便开始蓄客，由于遭遇楼市调控，开发商在定价上参考了市场行情、客户认筹等多方因素，价格变动不大，理性的价格低于市场预期，再加上近期新盘入市项目不多，大多取得不错的销售业绩。

　　与新房市场热销同时出现的是，次新二手房、高性价比二手房也受到购房者欢迎。随着楼市调控的深入，市场逐渐步入平稳期，二手房买卖双方都较为冷静，卖家惜售观望，买家则在新房可选择余地不大的情况下转而找寻高性价比二手房。

　　房天下天津二手房表示，虽然部分二手房的价格优势已不复存在，但相比新房期房来讲，二手房可以在购买后经过简单装修后即可入住，而且在房屋质量、产权等方面的影响都是可预期的，因而购买风险较小，在时间方面，社区成熟度方面，这些也是新房无法比拟的。对于购房者来说，在年末市场价格较为稳定的情况下可以适时出手。(北方网编辑孙贺南)