天津北方网讯：今年以来，随着楼市快速回暖，咸水沽作为津南区发展较早的居住区域，吸引了众多开发商的关注，高溢价拿地，主打低密宜居社区，有望带动咸水沽居住板块升级换代。

　　土拍大热凸显板块价格洼地

　　12月2日，津南区咸水沽镇宅地迎来摘牌。尽管出让仅有三家房企报名参与，最终依然以15.5亿元成交，楼面价11085元/平方米，溢价率10.87%，未来预计将打造为低密社区。

　　这是今年咸水沽出让的第三宗地，前两宗依傍海教园，分别由新城控股和恒大摘得。4月新城控股8.277亿元拿地时，地块纯住宅楼面价为4283元/平方米。9月，恒大以42.6亿元夺得相邻地块，整体楼面价升至14689元/平米，地价与区域内在售楼盘房价不相上下。从房天下搜索发现，咸水沽新建楼盘项目较密集，目前在售的近10个楼盘，多层住宅均价在10000-17000元/平方米。

　　密集的土地出让，拉升了咸水沽楼市热度。“土拍这么热，说明开发商看好咸水沽楼市的发展，趁着现在在售楼盘价格不高，值得入手一套新房改善居住条件。”市民马先生是咸水沽镇居民，准备在咸水沽排号购买一套125平方米的三居室住宅，当前拍出的地价与房价不相上下是让他最终出手的关键因素。

　　品牌房企助推区域住宅升级

　　记者了解到，咸水沽板块是环城区域发展时间较早的区域之一，距离中心城区较近，且周边教育、医疗、商业等资源基本能满足当地居民日常需求，但楼市在近年来却是不温不火，今年随着整体楼市回暖均价升至14000元/平方米，但无论是和环城区域相比，还是和周边的海教园、辛庄板块相比，都是价值洼地。

　　咸水沽楼市落后于环城其他片区，在业内人士看来，一方面是区域楼市发展缺乏规模效应，另外一方面是缺乏大型综合体来带动区域商业氛围。这两方面的短板，有望随着咸水沽区域经济日渐发展而提升，今年高调拿地的品牌房企也将起到积极作用。预计于近期开盘的新城吾悦广场，为50万平方米大型城市综合体，将为区域注入新的商业活力。而今年下半年拿地的恒大、龙湖，定位于低密宜居社区，为本土及外地改善购房群体提供更多选择，区域楼市升级换代正在进行时。(北方网编辑孙贺南)