天津北方网讯：2016年以来，天津市房地产市场逐步活跃，住房交易出现量增价涨。为抑制住房投资投机，防止房价过快上涨，确保房地产市场健康稳定发展，去年9月30日，天津市出台了区域性住房限购和差别化住房信贷政策。新政实施后，天津市房地产市场有所降温，住房价格上涨势头得到控制。

　　去年11月28日天津第二次加码调控楼市，进一步收紧房地产市场信贷政策。12月份以来，房地产市场成交动力明显不足，据房天下二手房门店数据显示，和11月份相比，部分二手房门店的到访量虽然较上月增加，但成交量持平，成交价格保持稳定。津城楼市理性购房情绪回归，也同样使得有卖房需求的房主陷入冷静观望的状态。因而预计到2017年春节前后，楼市价格将持续维稳。

　　而刚刚结束的中央经济工作会议指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，让购房者对于楼市健康平稳发展有了更多的期许。很多“抢房族”开始理智考虑自身需求，放缓了购房计划。因为首付门槛提高和贷款利率优惠取消而增加了购房成本，理智置业的购房者逐渐增多。在此，记者特别采访了业内专家为购房者支招如何选择适合自己的房产。

　　品质单身：精装小户型公寓是首选

　　如果你是单身，又是享受品质生活的单身，那么挑选一套合适的精装小户型公寓再合适不过了：便利的位置和准酒店式的居住体验。

　　精装小户型公寓以其投资低、交通方便快捷和生活配套设施完善吸引了越来越多的购房者，尤其是都市单身白领，没有多余的时间去装修，因此高品质的精装公寓成了首选。小户型精装公寓一般位置属于中心地段，居住人群主要以长住的商务客群为主，房子的租价很高。

　　作为单身人士婚前的过渡期置业，精装小户型公寓产品是不错的选择，能让置业者经济压力小，并且保证生活水平。同时，对于未来购房住宅产品影响比较小，因为商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，不影响置业者购买首套住宅产品享受首套优惠政策。

　　新婚夫妻：短期租房享受快乐婚后时光

　　目前，在天津婚前购置房产的传统观念仍占主流，七成受访者表示要先买房再结婚。2016年房价高涨，很多新人或准新人趁热抢房，但“啃老加上贷款30年”买套郊区的房子，不说还贷压力大，光是上班、回家就占去了每天大部分的时间。

　　而租房结婚成为一种新选择。有越来越多的人抛开“买房结婚”的老观念，潇洒地过着自由自在的租赁生活。新婚夫妻可以选择高品质、配套成熟社区，离双方工作地点近或者交通便利的房源，这样，不仅生活工作便利，同时能够节省交通的时间和费用，享受快乐的新婚生活。当然，租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的经济压力，避免盲目抢房。在家庭压力小的情况下，慢慢挑选适合自己的房源。

　　改善家庭：置业中心城区成熟配套二手房

　　据天津我爱我家城市集团市场战略发展中心数据统计，近年来中心城区二手房成交比重居高不下，成为很多成熟家庭的选择。

　　首先，中心城区的二手房源供给量较大，不仅包含房龄相对较长的老小区，还包含一些新建成的次新房；其次，在价格方面，二手房仍有其价格引导优势，对于资金压力较大的购房者，具备更大的置业可能性。最后，配套设施方面，目前新房市场中诸多项目的自身配套设施尚未呈现，未来的实现程度具有不确定性，而二手房周边以及小区配套等比较成熟，学校、医疗等配套更加完善，能够满足孩子上学、老人就医等需求，与新房相比更受改善家庭的青睐。（北方网编辑冯丹丹）