上海核心区甲级写字楼空置率上升

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来源: 中国新闻网 作者: 编辑:程丹 2017-01-05 08:38:37

内容提要:在刚刚过去的2016年,上海核心区甲级写字楼市场在新增吸纳量大幅减少、新增供应量入市与大批量P2P借贷公司退租的叠加效应之下,此类物业的空置率显现明显上升。

  在刚刚过去的2016年,上海核心区甲级写字楼市场在新增吸纳量大幅减少、新增供应量入市与大批量P2P借贷公司退租的叠加效应之下,此类物业的空置率显现明显上升。

  国际知名的房地产顾问服务机构高力国际4日发布《华东区物业市场2016年回顾及2017年展望》(以下简称“报告”),披露了相关统计数字及其对市场的研判。

  据该份报告,2016年,上海核心区共有11栋甲级写字楼完工,为近5年来的整年最高水平,并于年内带动总存量同比增长7.4%至约613万平方米。在这些新项目对核心区内供应紧张的情况有所缓解之际,当年年中开始出现了互联网金融行业P2P借贷公司的普遍退租。这些曾在2013至2015年期间高调扩张的公司腾出了大量写字楼空间。

  相应地,全年净吸纳量仅录得11.3万平方米有余,大幅低于过往5年(2011至2015年)之年平均水平40万平方米。几方因素使得核心区平均空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

  按区域划分,浦东空置率因在竹园竣工的大型项目而同比上升2.0个百分点至6.8%;鉴于P2P的因素以及新增供应,浦西空置率则从2015年的5.1%攀升至2016年的11.5%。

  尽管如此,上海核心区仍对众多写字楼用户保持吸引力,其中包括内资公司、金融及专业服务公司、联合办公空间运营商、以及源自诸如“互联网+”等新兴产业的企业。

  2016年5月,中国全新的增值税税收体系推广至房地产行业。由于增值税税率(5%或11%)在多数情况下可抵扣租户的租赁成本,一些业主纷纷提租。然而,对于楼宇空置率的骤然攀升,上海众多业主还是以租金优惠以吸引租客,以至限制了年度租金增幅。

  截至年末,上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方米。按区域划分,在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西,其平均租金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米;相形之下,在浦东需求强劲的背景下,该区域平均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。

  高力国际认为,上海的经济正向服务导向型增长转型。包括金融业在内,其强大的第三产业将在2017年持续支撑写字楼物业需求的增长。但仅上海核心区即将有110万平方米(超过半数位于浦东)的新增供应竣工,其中包括摩天大楼上海中心大厦。与此同时,核心区亦将面对源自次中心区域的激烈竞争,新增供应的增量将逾越上海当前对写字楼空间的吸纳能力,继而推动空置率的进一步攀升。相应地,业主或将提供更为灵活的激励方案,会导致短期内的租金调整。

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