天津北方网讯：据房天下二手房负责芥园道区域的销售总监徐丹介绍：“临近春节的那段时间，进店咨询的人数明显减少，门店的接待量和去年12月同期比较下降20%以上，成交量也下降30%。目前红桥芥园道商圈的二手房成交均价达到每平方米40000元左右，价格平稳。和其他中心城区相比，芥园道商圈附近的二手房房龄较新，以改善类购房者居多。”

　　另据徐丹介绍，房主惜售也是成交量下降的主要原因。区域内有将近20%的房主选择惜售，年前暂时不卖房，年后观望市场再出手，导致区域新增的房源数量偏少。而二手房市场中占主体的刚需购房者，在此阶段观望情绪较浓厚，看房区域主要集中于环城周边。二手房买卖双方观望情绪也是造成现在二手房成交量走低的主要原因。

　　一月二手房均价突破2.3万元

　　据房天下二手房数据中心统计显示，一月份，天津二手房挂牌均价继续上行，突破每平方米23000元大关，为23173元/平方米。天津市各区县搜索量中，南开区以14.39%的搜索占比成为榜首，其次是河西区搜索占比11.53%，河东区搜索占比10.70%，位列第三。

　　天津二手房市场商圈搜索情况显示，河西区梅江街追赶而上，成为热搜榜首位，搜索占比为2.81%；南开区万兴街以2.50%的搜索占比排名第二位，紧随其后；津南区双港镇的搜索占比为2.24%，位居第三位；塘沽工农村商圈搜索占比1.95%，排在第四位；开发区第三大街本次位列第五，搜索占比为1.88%。

　　1号线地铁房关注度最高

　　一月，天津二手房市场地铁线路关注度排行榜中，1号线再次荣登热搜榜首，搜索占比为26.48%；2号线以23.29%的搜索占比位居第二；3号线处于第三位，搜索占比为21.67%；津滨轻轨9号线搜索占比为19.72%，屈居第四位；而6号线的搜索占比为8.83%，居于第五位，排名与上月相比，基本没有变化。

　　天津二手房市场热门地铁站点榜首为塘沽站(途经津滨轻轨9号线)，搜索占比为4.58%；其次是刘园站(途经地铁1号线)搜索占比4.39%，天津站(途经2号线、3号线、9号线)位居第三位，搜索占比是2.88%。在本月搜索关注度排行TOP10中，2号线沿线站点搜索占比提升较多。由于一月中包含元旦和春节两个传统小长假，因而通往各火车站的地铁线路搜索量有所增加，塘沽站周边滨海景点分布较多，搜索量靠前不排除假期旅游人数增加的结果。

　　两居户型依然最受青睐

　　一月，在各种户型的需求上，两居室依然是网友青睐的主要户型，搜索占比高达51.46%；其次为三居室，占比为23.82%，超过一居室，在户型受所占比中排在第二位；一居室搜索占比17.14%，位列第三。

　　在价格方面，80万元以下房源依然最受网友青睐，占比17.28%，其后150万元至200万元，占比15.51%，而80万元至100万元搜索占比为14.73%，位于价格搜索占比第三位。从一月二手房价格搜索来看，200万元以下的房源是广大置业者的主要需求。

　　面积搜索中，70平方米至90平方米为热搜第一位，搜索占比为20.79%；50平方米至70平方米的搜索占比为17.32%； 90平方米至110平方米搜索占比为13.61%。中小户型相配的面积依旧是购房者较为关心的话题。（北方网编辑冯丹丹）