广州楼市调控升级后首周，楼市成交量呈现出“里缩外涨”现象，中心城区成交量大幅萎缩，而未被纳入新政实施范围的增城区和从化区成交量大涨，几乎占全市总成交量的近一半。

　　据广州房王数据中心监控，上周(3月20日至3月26日)广州一手住宅网签量3236套，环比上涨3.35%，成交均价每平方米16496元人民币(下同)，环比上涨6.47%。其中，增城区成交1226套，环比上涨45.61%，占全市成交总量近四成，成交均价每平方米12392元，环比上涨8.85%。从化区成交380套，环比大涨140.51%。

　　17日，广州市发布最新一轮楼市调控新政，限购又限贷，严厉打击“首付贷”等违规行为。18日，未纳入新政实施范围的增城区、从化区，以及邻近的佛山市购房人数激增。而中心城区的荔湾区新房销量骤减过半，黄埔区大幅回落，环比下跌42.11%。

　　分析人士表示，在楼市调控政策不断加码下，未纳入新政实施范围的增城区和从化区成交量激增，外溢效果相当显著，预计广州后续投资投机购房需求将明显减少，房价增幅减缓，渐趋平稳。