国家统计局昨日发布的2017年3月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，3月份，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。其中天津新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比2月回落两个百分点。

　　从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。

　　3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。从安居客、赶集网等平台了解到，3月天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交17629套和21026套，成交量环比分别上涨155%和145%。对于成交量大涨、价格保持平稳的情况，业内人士分析，3月底本市出台了新一轮限购、信贷调控政策，因此购房需求提前集中释放，价格保持平稳。

　　值得关注的是，4月本市新房二手房市场没有延续火爆走势。据58同城等平台数据，4月首周全市新房二手房成交量大幅下滑70%左右。受此影响，部分“急售”的二手房源开始主动降价，总价降幅在2万至5万元左右。业内专家分析认为，政策变化是楼市调整的主要因素，从政策显效的时长来看，本轮调控后，今年下半年，会真正出现一二线和环都市圈大面积的降温，预计本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能拉长到2018年，20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。