天津北方网讯：每年三四月，被喻为楼市的“金三银四”。受调控政策、信贷收紧等因素影响，三四月份以来，本市房地产市场新房供应量、二手房成交量持续下滑。虽然已进入4月下旬，但开盘项目也是屈指可数。由此看来，今年的“金三银四”传统旺季恐怕要偃旗息鼓了。而据上半年楼市收官还有2个多月时间，开发商有望在5月推出更多房源，以便为上半年交出更漂亮的成绩单。

　　新房供应量不足二手房市场降温

　　受限购政策的影响，买卖双方对于下一阶段市场的走势都颇为纠结。很多购房者从去年年底就打算买房，等了3、4个月还不见动静。购房者孟先生表示：“光排卡都排了四五次了，开盘时间一直都定不下来，实在没想到买个房能这么折腾。”像孟先生这种一直等开盘的购房者不在少数。据了解，本市大部分项目一直都确定不了开盘时间。业内认为，由于限购政策的影响，开发商们也不敢贸然入市。

　　4月份的本市二手房成交量更是大幅下滑。新政对于二手房与新房的调控力度相当，多家中介门店确实比去年冷清了不少，买房人都在等待寻求更大的议价空间。

　　信贷政策收紧买房成本大幅增加

　　此轮房地产市场调控自3月31日以来，实行认房又认贷、住房信贷收紧、提高二套首付比例、降低贷款最高年限。在新的房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。

　　据了解，目前本市农行针对优质客户还能给出最低9折的首套房贷基准利率，其余银行执行首套房贷基准利率9.5折或者基准利率成为主流。而二套房贷款利率上浮10%。相比限购前，85折的贷款利率和最高30年的贷款年限，现在购房者贷款100万元，按照最高年限25年计算，每月要多还776.9元。

　　红五月能否来临楼市能否破房荒？

　　因银行放贷继续收紧，购房者保持观望态度，令“金三银四”黯然失色，开发商的“推货大计”也有所延迟。据了解，临近“五一”这个节点，各大开发商蠢蠢欲动，欲占先机。距离上半年开发商交出成绩单还剩2个月。去年天津土地市场成交火爆，尤其下半年多家补仓、开发商集中拿地。以八至十个月的工期推算，这些楼盘的入市节点或在三季度。届时供应将从四面八方压来，竞争将也或将再度升级。在第二季度,开发商以价换量提前抢收显得至关重要。而对于刚需购房者而言，二季度或是选房购房的最佳时机。文/王成晴

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