五月天津楼市观望情绪仍浓 开发商频刷存在感

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来源: 天津北方网 作者:冯丹丹 编辑:冯丹丹 2017-05-24 08:20:00

内容提要:“史上最严调控”的威力开始显现,对天津楼市的影响也越发明显。据天津多家机构的最新统计数据显示,四月份津城新房成交量环比腰斩,市内六区成交量更是降幅达八成。成交低迷导致多个区域的新房项目销售压力骤增,意味着更多楼盘或将告别去年火爆的“日光”、“秒杀”的销售模式,其中供量最多的环城四区和远郊区县的项目纷纷表示“亚历山大”。

  天津北方网讯:“史上最严调控”的威力开始显现,对天津楼市的影响也越发明显。据天津多家机构的最新统计数据显示,四月份津城新房成交量环比腰斩,市内六区成交量更是降幅达八成。成交低迷导致多个区域的新房项目销售压力骤增,意味着更多楼盘或将告别去年火爆的“日光”、“秒杀”的销售模式,其中供量最多的环城四区和远郊区县的项目纷纷表示“亚历山大”。

  进入五月份以后,津城不少楼盘开始“热闹”起来,各大开发商动作频频,新房未开盘先亮相、老项目加推、品牌楼盘更是借各种“高大上”的活动频繁吸引眼球,不断抢刷存在感。那些符合条件的购房客户似乎又有了“上帝”的感觉,但是,如果您认为这些现象意味着天津楼市将重回买方市场,楼盘会打“价格战”的话,那您就真是想多了。业内人士认为,尽管部分楼盘存在销售压力,但是期待楼盘能够“以价换量”显然不切实际。

  全新项目未开盘先“嘚瑟”抢占先机

  津城楼市二季度以史上最严厉调控为开端,让高涨的抢房热潮开始冷静,市场热度降低,成交量大幅度下滑。新政对于未取得销许的项目蓄客、排卡有了严格的规定,这意味着抢占市场将重新成为开发商的“主战场”。

  2016年,很多知名开发商在津抢地入驻,开发商、项目都是全新面孔,这些项目早早就开始一系列宣传,各家可谓是各显神通吸引购房者,先下手为强、抢占先机成为他们的一大手段。售楼处开放、媒体品鉴、音乐节、名人见面会等地产活动,让五月的楼市开始热闹起来。

  5月13日,来自厦门的国企——特房集团举办了“魏秋月·鼓浪水镇”生活美学分享会,让购房者了解了鼓浪水镇的海湾度假模式和项目的生活美学观,活动现场,著名收藏家马未都、排球名将魏秋月、相声名家杨议围坐圆桌,一起展开了一场南北城市文化的交流,从自身角度道出了天津的个性和厦门的浪漫。

  中骏摇滚音乐节

  4月中旬开始,中骏·云景台项目已成功举办别墅产品媒体品鉴会、售楼处开放、与ofo合作摇滚单车和beyond摇滚音乐节等一系列活动,让项目未开盘先闻名,成功吸引购房者关注。

联发红郡辛晓琪见面会

  联发红郡项目自3月份开始加大宣传,售楼处开放、闽南风情展、名人蜡像参观、辛晓琪见面会等活动,以及近期连续发布的项目剧透信息,可谓动作连续不断,成功抢占西青区张窝镇置业热点项目。

  除了上述项目外,金科新项目、隆基泰和紫金府等项目也在不断找话题,在圈内使劲刷着自己的存在感。营销活动虽然是聚集人气的好方法,但在楼市整体观望情绪浓重的大背景下,能否为这些新项目带来实质性的效果,还是未知数。有业内人士指出,“找出产品的特点才能真正成为项目的卖点,差异化竞争是一个必然的趋势。”

  老项目热场活动频频 为加推房源拉客聚人气

  5月初,津城40多个项目拿到销许,为楼市带来不少的供量。5月中旬,这些项目纷纷有了加推动作。记者观察发现,这些项目在四月中旬开始,一直不断找理由带着大家玩,做各种热场活动,以此为后期加推聚拢人气,吸引购房人群。

  4月23日,鲁能泰山七号借“全运会”这一东风,开展“迎全运首届鲁能杯围棋对抗赛”,以此宣传海教园低密“体育+”精品社区概念,目前已经成为板块内购房热点项目,成功为5月份的加推积累客户。

  “东丽湖”徒步挑战赛

  北悦草堂春秋文化艺术中心成立

  4月起,北大资源在津两大项目也是热场频频。依托北京大学、方正集团在文化、教育、科技、医疗、金融、产业等方面的多重资源优势,举办各类文化、体育为主的活动,近期举办“北悦草堂春秋文化艺术中心”成立仪式、“东丽湖杯”北大资源第4季徒步挑战赛等活动。

路劲社区文化研讨会
路小劲一周岁生日趴

  路劲地产深耕津城十七年,在津有路劲·太阳城、路劲·阅湖以及刚刚发布案名的北辰新项目路劲·隽澜湾三大项目。为了更好的服务业主,2016年路劲地产创立天津市区首个业主社群品牌——“路小劲”,“路小劲”将打破城市里钢筋水泥的禁锢,让社区邻里之间沉寂已久的温情再次迸发,他关注的是带动社区更有温度、更有远见的发展,营造温暖社区,回归传统邻里关系。近期,路小劲通过研讨会、一周岁生日趴等形式与大家见面。

马球赛
全运会赛场

  富国高银是全国唯一拥有马球会籍的高端社区,是马球生活的倡导者,因此,项目经常举办各类国际、国内马术比赛、表演赛以及体验课程等活动,这些活动让项目成为积累了丰富高端置业人群。此外,为了更好的服务于在天津举办的第十三届全运会,具有国际马术标准的天津环亚国际马球会北马场成为了全运会的指定赛场之一,5月份承接了2017年全运会现代五项测试比赛。

  业内人士认为,4月的楼市新政导致购房者观望情绪浓重,加上2016年天津土地市场投放力度加大,多家开发商手头均有多个项目及较多房源待上市,尤其环城四区、滨海新区及远郊区县等板块同类在售、待售楼盘项目颇多,将导致这些项目竞争进一步加剧。随着后续销售压力增大,宣传、热场等将成为今年各大项目积累客户口碑、抢客的重要手段。不过,因为调控政策的持续影响,购房者观望情绪将继续,新房项目在价格上是否有所松动,还有待观察。(北方网地产频道记者冯丹丹)

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