售楼员往往会大肆宣传楼盘的优势和远景，缺陷和不足却一带而过，因此在与他们“过招”时务必小心，千万不要被他们发现你是个购房“小白”，否则你将可能陷入被动，也因此错失真实信息或优惠价格。这就让深谙地产行业的“老炮儿”教教你，如何问得精妙，让售楼员不敢小觑，帮你买到好房子。

　　不问面积问公摊

　　要知道，房屋面积可不仅仅是房子有多大的问题，要问明白是建筑面积还是套内建筑面积，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积则不包含。或者可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，得房率也越高。

　　不问使用年限问拿地时间

　　我们都知道土地使用年限的概念，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是一定要问得更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。假如因为土地搁置，房子的使用年限所剩无几，这样的房子就要慎买。

　　不问户型图问总平面图

　　很多人买房只看户型图，地产“老炮儿”提醒，这样还不够，一定要看看总平面图，了解一层楼每套房的布局，以及楼栋之间的差距、楼道的空间大小等，这些都决定了日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

　　不看样板间要看毛坯房

　　通常，开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，采光肯定好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

　　不看沙盘图要看规划图

　　售楼处的沙盘往往都做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，但要知道虽是按照一定比例制作，但难免夸张。因此，沙盘只能够作为参考，地产“老炮儿”通常就看设计规划图。在规划图上可以清晰地了解车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，能作为选取楼栋和楼层提供参考。