买房是个持久战，而且流程复杂，很容易扰乱购房者的心神，忽略掉很多重要的细节问题。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题，我们总结了五大常见购房问题，让买房高手帮忙支招。

　　NO.1如何确认房屋合法性

　　房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用权证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全。购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

　　NO.2延期交房应当怎么处理

　　购房者遇到逾期交房等行为，应根据自身需求并结合开发商解决问题的态度来选择处理方法。如果开发商能给出合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误是可以理解的，但需要给出具体的交房日期。而且，能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书。

　　NO.3面积与合同不符怎么办

　　房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%时，属于正常情况，不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。超过3%时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。如若不想退房，也分两种情况处理：实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3%面积的房款，超过3%的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的；实测面积小于合同面积3%的由开发商原价返还，超过3%的部分，双倍返还。

　　NO.4定房交了订金还能退吗

　　现在买房，开发商都会要求购房者交定金或者订金，购房者要搞清楚订金和定金的区别，订金是可以退还的，而定金一般无法退还。购房者一定要擦亮眼睛，认真看清合同里是否存有陷阱。

　　NO.5空置房物业费如何收取

　　关于空置房物业费各地的收取标准不一，通常的规定是，对于正常交付，购房者合理收房的情况，连续三个月无装修无使用的空置房是需要交纳部分物业费的，费用从20%到70%不等。