“出一套卖两套”的别墅形式 还有更多人在等

扫码阅读手机版

来源: 天津北方网 作者: 编辑:程丹 2017-07-13 10:25:00

内容提要:2017年过半,天津改善市场在“需求旺盛”与天津限购政策下“房票难得”的纠结中依旧砥砺前行。目前仍有房票的幸运儿,开始越来越多地认同“一步到位”的置业理念,别墅作为终极置业目标,在今年上半年累计成交4208套,相比3656套的供应数据,0.87的供求比足以反映市场热情。

  2017年过半,天津改善市场在“需求旺盛”与天津限购政策下“房票难得”的纠结中依旧砥砺前行。目前仍有房票的幸运儿,开始越来越多地认同“一步到位”的置业理念,别墅作为终极置业目标,在今年上半年累计成交4208套,相比3656套的供应数据,0.87的供求比足以反映市场热情。

  如果细分这一市场,我们还会发现一个有意思的现象,叠拼别墅作为洋房到联排的过渡产品,又有着别墅版独特的居住体验,成为别墅供求中不可忽视的势力。上半年432套的供应仅占到同期别墅供应的11.8%,成交端899套的数据却占到了同期别墅成交的21.4%,巨大的反差表明:叠拼别墅的购买需求旺盛,但供应却处于极不匹配的低位,不足0.5的供求比也意味着市场上每供应1套叠拼就要成交两套,产品稀缺性显现无疑。

  2017年1-6月别墅供求

  

  2017年1-6月叠拼别墅供求

  

  2017年1-6月叠拼别墅(按面积段)成交

  

  叠拼别墅,让居住空间产生更多可能

  为何叠墅产品,越来越受青睐?叠墅不同于洋房,也不同于其他别墅产品,它有更强可塑性,可以更大程度的吸收平墅、联排、独栋等低密度产品的所有优势,既能避开电梯高层的“高处不胜寒”,又能兼顾跃层的小资浪漫,还不似别墅那样昂贵高端。与洋房比,叠墅在空间上实现了真正意义的动静分离,一层可以接待朋友客人,二层休息,给孩子提供更多上下玩耍空间。与联排比,叠墅总价较低,首付比例高的政策下,叠墅产品的优势也更明显。叠墅凭借这些优势,在不断演变的市场演变及需求升级背景下,成为最受市场欢迎和客户喜爱的产品。

  叠墅一般由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,通常为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点,居住更具舒适性。

  

  生活需要一点仪式感

  村上春树说:仪式是一件很重要的事情。其实,仪式就是把本来单调普通的事情,变得不一样。而叠拼别墅,则放大了这种仪式感,家不一定要奢华,但一定要体现居住者对品质生活的要求。

  墅外,可以欣赏社区美景;墅内,是客厅,餐厅,卧室,雍容气派,多功能地下室,可以是酒吧、影音室、健身房、茶室......行坐立卧,无处不散发、弥漫着惬意的生活气息。

  

  

  热门板块叠拼供求“双”紧

  供应本就紧缺的叠拼产品,如果出现在配套、环境等并不成熟的区域,虽然很多人仍为此心动,但难免心中会有尴尬与不甘。因为作为终极置业选择,甚至是最后一张房票的标的,项目落位的区域直接决定了业主未来的生活质量。但同时占有“好区域”和“叠拼别墅”两个稀缺要素,显然不是一件容易的事情。因此在本市一批热门置业板块,一旦有叠拼项目出现,都会迅速引发围观,实际上不足1:2供求比的背后,还存在着大量摇号未中的追求者。

  以海教园板块为例,鲁能泰山7号此前早于区域其他项目推出洋房,2次开盘2次大卖,现阶段又推出四层叠墅产品,作为该区域唯一的叠拼供应,一经推出即成为爆款,供求比再次跌至地位,该产品及其后续表现值得市场聚焦与期待。

  

  海教园稀缺叠墅可遇不可求

  坐拥海河教育园的优质人文资源,鲁能地产以看得见的精雕细琢缔造了令城市中坚阶层一致满意的全生命周期、三代同堂的叠拼别墅产品,也是目前海河教育园唯一的叠墅产品,极具稀缺性。无论户型设计、景观视野、空间尺度,皆媲美别墅居住感受,提升全家庭适居生活高度。

  

  据悉,[鲁能泰山7号]推出的叠墅产品,延伸的不是空间,而是美好生活的更多可能。148㎡叠上与158㎡叠下,墅中臻品,小面积别墅比较具有吸引力,适合三口之家或者二孩儿家庭。总价较低,大户型洋房改善者可适当考虑别墅户型,有电梯,方便进出。

  目前,[鲁能泰山7号]推出的叠墅产品已开启排卡,想让生活慢一点,庄严一点,居住更舒适,不妨可以聚焦叠墅产品。

  

下载前沿客户端关注更多精彩

推荐新闻

我来说两句

关于北方网 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 网站律师 | 设为首页 | 关于小狼 | 违法和不良信息举报电话:022-23602087 | 举报邮箱:jubao@staff.enorth.cn | 举报平台

Copyright (C) 2000-2016 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本网站由天津北方网版权所有