根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《天津市土地管理条例》等有关法律法规的规定，经天津市人民政府批准，天津土地交易中心负责组织实施编号为津南苑(挂)2017-095号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。现就有关挂牌事项公告如下:
一、挂牌地块相关情况
该地块位于南开大学迎水道校区苑中北路东侧，其四至为:东至南开大学迎水道校区教工公寓1-7号楼西侧现状围墙，南至迎水道，西至规划苑中北路，北至规划王顶堤大街(以挂牌文件附图为准)。现状界内使用范围有—处10KV开闭站，紫光置地公司承诺于2017年11月30日前完成迁移，并承担费用。
出让地块范围内如另有树木、供电设施、通信设施等，受让人可结合规划设计方案保留，对不需要保留的，由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。如地下有构筑物或其他设施等，也由受让人自行与有关部门协商解决，并承担所需费用。
二、土地使用条件及相关要求
该地块出让土地面积29427.4平方米。依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于64000平方米，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。
该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为230000万元(不含市政公用基础设施大配套费)。
其他要求:
1、该地块地上建筑面积不大于64000平方米，其中居住建筑面积不大于60800平方米(含公共设施配置商业服务网点不小于900平方米)，裙房商业建筑面积不大于3200平方米;
2、绿色建筑及建筑产业化、海绵城市等有关要求执行相关现行标准;
3、其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》;
4、居住用地容积率大于1.0;
5、新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发〔2012〕29号)执行;
6、该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工;
7、根据南开区政府要求，该地块公共设施中不小于900平方米商业服务网点建成后，由受让人无偿移交给天津市南开城市建设投资有限公司。
三、竞买方式及相关要求
该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为307200万元。
当挂牌竞买报价达到最高限价307200万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。
竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积(不含配套公共服务设施面积)，竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积上限为50000平方米。
按照南开区政府要求，该地块配建棚户区改造定向安置商品房销售均价为34000元/平方米，有关要求按照竞得人与南开区有关部门签订的《南开大学迎水道校区苑中北路东侧地块(B用地)定向安置商品房回购协议》执行。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织(凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌文件另有规定的除外)均可参加竞买。该地块不接受联合竞买，如有合作开发意向的，须在报名前成立新公司，并由新公司报名参加竞买。
竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，不得参加土地竞买活动:
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的;
3、因企业原因造成土地闲置—年以上的;
4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;
5、依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。
竞得人企业法人营业执照注册地不在南开区的，须按照规定在南开区注册全资公司，并由该公司在《挂牌地块成交确认书》规定时间内办理签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》等相关事宜。
该地块竞买人须交付竞买保证金人民币100000万元，接受等额外币(美元、欧元、日元、港币)或境外人民币支付竞买保证金，竞买保证金到账期限为2017年8月30日16:30，申请竞买报名截止时间为2017年8月30日17:30。
竞买人应按要求除提供有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，具体申请竞买的办法请参阅《竞买须知》。
五、获取挂牌文件的时间和地点该地块挂牌公告日期为2017年7月31日至2017年8月20日，自2017年8月11日至2017年8月30日(法定节假日除外)上午9:00-11:30，下午14:30-16:30到天津土地交易中心(和平区曲阜道88号)购买挂牌文件。
六、挂牌时间和地点
该地块挂牌时间自2017年8月21日至2017年9月1日15:00在天津土地交易中心交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价(法定节假日除外)。
七、挂牌标的竞买增价幅度及配建安置商品房建筑面积竞报阶梯
1、本次挂牌标的的增价幅度为1000万元或1000万元的整数倍。
2、竞买人竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米或1000平方米的整数倍。
八、确定竞得人的方式
按价高者得或最高限价加最高竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积确定竞得人。
九、其他
本公告未尽事宜详见挂牌文件，以挂牌文件为准。
十、联系方式
联系单位:天津土地交易中心联系人:王先生
联系电话:(022)23195984
天津土地交易中心
2017年7月31日
