今年以来，楼市调控逐步趋严，数据显示，全国50城住宅成交量连续4个月下跌，而以廊坊为代表的环京楼市亦持续降温。昨日(2日)，广州发布调控新政，对不接受政府价格指导的新建商品房一律不办理网签、不予核发预售许可证，这无疑给房企任性加价增添不小阻力。

　　有业内人士认为，“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响，预计四季度政策面不会明显松动，传统的‘金九银十’今年铁定泡汤了。”但也有专家表示，“金九银十”还有机会，目前天平已向买家倾斜，对有意入市的买家来讲是件好事，可以安心看房，多挑多比。

　　50城新房成交量连跌4个月

　　廊坊领跌

　　据易居研究院提供的数据显示，7月份，50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从数据来看，目前已经出现了连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。

　　对此，易居房地产研究院研究员赖勤表示，连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。

　　根据易居研究院对7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅的排序可以看出，增幅较大的5个城市分别为南宁、常德、北海、三亚和嘉兴。

　　从环比跌幅数据看，廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌。赖勤认为，对于廊坊来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于苏州来说，新房供应量锐减，导致了成交数据的下滑。

　　调控效应持续发力

　　一线城市总体降温

　　数据显示，7月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为180万平方米，环比减少16%，同比减少51%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-2%、-1%、-33%和-33%，同比增幅分别为-56%、-47%、-54%和-36%。

　　赖勤指出，不论是从环比数据还是同比数据来看，这四个一线城市的楼市都出现了降温态势，这主要是由于严厉的调控政策的效应持续释放，引导过热的楼市趋于平稳。

　　从环比跌幅来看，7月份，16个二线城市中，济南、苏州和呼和浩特相对跌幅大，跌幅分别为23%、35%和34%。而类似南宁和兰州等城市成交环比增幅较大，增幅分别为39%和17%。

　　赖勤表示，无论是从环比数据还是同比数据看，此类城市呈现了持续降温的态势。他认为，部分城市随着认房又认贷等政策效应的释放，预计市场会有进一步降温的可能。

　　“金九银十”还会出现吗？

　　专家这样说……

　　赖勤指出，6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。

　　至于未来的楼市走势，赖勤表示，“目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，预期四季度政策面不会明显松动，传统的‘金九银十’，今年铁定泡汤了。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信：jwview)采访时表示，对于当前楼市交易来说，政策管控下很多购房需求被抑制。因为考虑到很多投资投机需求的入市门槛提高了，所以说交易量下滑也是正常的。

　　严跃进认为，从后续市场反弹的角度看，关键要看潜在的几类需求。第一类是本身就有购房意愿的，不排除随着下半年供应量的增加，整个市场交易会有所上升；第二类是部分购房计划被打乱的，经过了这样类似3个月以上的休整期以后，预计购房钱款筹集会不错，也有可能会积极入市。“所以，部分蛰伏的需求预计在第四季度积极释放的可能性是最大的。”

　　中远地产中国大陆区副总裁刘天旸则认为，尽管调控政策导致交易热情走低，但“金九银十”还有表现机会，但反弹高度有限。“下半年房价震荡回调的可能性更高，但总体趋于平稳。”

　　“目前天平已向买家倾斜，对有意入市的买家来讲是件好事。当前供求关系得到缓和，尤其是市场供应比较充沛，买家可以安心看房，多挑多比。且下半年新房市场还有不少改善项目要面世，故选择面也较多，可以适时介入。”刘天旸说。