7月津新房成交量缩水四成 二手房环比下滑25%

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来源: 天津北方网 作者:日报陈璠 编辑:孟建 2017-08-05 09:56:30

内容提要:在多重调控措施持续影响下,7月津城楼市整体表现平稳,开盘量、成交量均有所下降,但一二手房价格双双回升,新房成交量回落程度较二手房更为显著,二手房价格涨幅低于新房。

  天津北方网讯:在多重调控措施持续影响下,7月津城楼市整体表现平稳,开盘量、成交量均有所下降,但一二手房价格双双回升,新房成交量回落程度较二手房更为显著,二手房价格涨幅低于新房。

  近期,本市新房市场供应量、成交量双降,但价格明显上涨。据我爱我家市场战略中心分析数据显示,7月,本市新房市场供应11245套,环比下降8%;成交10895套,环比下降42%,同比下滑35%,成交均价15174元/平方米,环比上涨18%。截至7月底,全市库存出清周期约为9.6个月。

  具体来看,在供应端,远郊区县成为主力,新增供应量占全市新增供应五成以上。但同时,远郊区县成交量萎缩也最为明显,降幅达40%,成交主要集中出现在武清新城、下朱庄板块,成交产品以改善型产品为主。我爱我家市场战略中心分析认为,在调控措施力度不减的趋势下,房贷利率上调加码,使市场持续下行。楼市供应端连续3个月保持平稳释放,而成交端在经历6月集中开盘加推后,7月成交量明显回落,供求基本持平。

  在二手房方面,7月本市二手房成交量5194套,环比下滑25%,同比下滑64%;成交均价11786元/平方米,价格环比上涨10%,同比上涨1%。

  我爱我家市场战略中心分析认为,在调控政策持续发力背景下,本市二手房市场活跃度不断降低。一方面,限购限贷政策抬高购房资格门槛,使得“以小换大”“两小变一大”的改善型需求在二手房领域释放谨慎。保留购房资格,成为实力型购房者的首要顾虑,因此形成了“新房新盘热,二手老房冷”的局面。另一方面,认房又认贷使首付成本大幅提升,对于刚需、改善型需求购房者冲击较大,因此市场形成普遍观望。

  楼市逐步回归理性,但土地市场热度不减。据易居研究院统计,上半年,全国50个城市土地出让金达1.05万亿元,为近7年最高水平。据我爱我家数据显示,7月本市居住类用地共成交13宗,出让土地面积71.2万平方米,土地出让金165.5亿元,平均楼面地价12353元/平方米。“经过此前楼市成交火爆,市场快速消耗存货,因此开发商亟须补仓以避免断货。”专家分析认为。

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