宁波二手房源挂牌量增幅明显 成交量增幅不大

扫码阅读手机版

来源: 中国宁波网 作者: 编辑:程丹 2017-10-20 09:10:35

内容提要:宁波市房管中心相关负责人告诉记者,市房产交易信息服务平台从今年5月份试运营以来,无论是房源的挂牌量还是网签数量都有了较大提升。

  宁波市房管中心相关负责人告诉记者,市房产交易信息服务平台从今年5月份试运营以来,无论是房源的挂牌量还是网签数量都有了较大提升。

  今年5月,在平台上备案的经纪机构分别为311家,6月增加到477家,7月增加到636家,8月增加到803家,9月为880家,截至目前已经增加到895家。经纪从业人员也从5月的996人,增加到目前的3404人。

  二手房挂牌量增加更为明显:5月底的累计挂牌量为1927套,6月底增加到4918套,7月底为8626套,8月底为12508套,9月底为18126套,截至目前已增加到1.98万余套。网签数量从5月份的1001套,增加到目前的1.3万余套。

  目前,除宁海和慈溪两地外,平台已经覆盖到了全市其他区域,预计到今年年底,宁海和慈溪也将进入全市统一的房产交易信息服务平台。

  不少房源挂牌价和成交价差距较大

  二手房源的挂牌量虽然有所增加,但交易量是否有所增加呢?采访中,不少中介感叹有价无市。“近期二手房源挂牌量的确所有增加,但房子依旧难卖,成交量增长幅度并不明显。”昨天,鄞州大步街一家房产中介门店的工作人员邵女士说。

  记者发现,一些二手房源的挂牌价和成交价之间差距较大,两者相差高达几万元甚至几十万元的情况很常见。

  海曙区香榭丽舍小区,同样都是高层位于中层位置的房源,同样都是149平方米的建筑面积,有的房东报价260万元,折算下来,每平方米价格为1.74万元;有的房东报价288万元,也就是说每平方米1.93万元。

  一名中介人员的成交记录本显示,江北区北岸琴森一套110平方米的二手房,挂牌价285万元,实际成交价格为260万元;鄞州区盛世天城一套89平方米的二手房,挂牌价为175万元,实际成交价为165万元。当然,也有一些成交价与挂牌价差别不大的二手房,海曙区青林湾东区一套128平方米的学区房,挂牌价为270万元,成交价格为268万元。

  二手房源增多房东心态是成交关键

  “有些房源的挂牌价高出市场价许多,这跟房东的心态有很大关系。”南天房产市场总监庄艳表示。

  有的房东出于改善住房需求,或者因为子女读书需要换房等原因,打算换一套房子。这类房东由于手头上急需用卖房的钱来购买第二套房子,为促成成交,他们的报价大多会比较合理。

  有的房东手头上有多套房子,但并不急着卖,他们盘算的是如何卖个好价钱,于是会挂一个明显高于市场行情的价格,等待合适时机再出手。业内人士坦言,这类高价房源往往也具有自身的优势,比如说这类房源周边出现了高价拍出的地块。另外,学区房的市场需求比较大,如果房子所在区域位置好,装修也较好的话,即使挂牌价高于市场价,最终成交的可能性也较大。

  业内人士提醒,即使有的二手房源比较稀缺,房东也比较自信,但最终达成成交还是一种市场行为,许多房源的真实成交均价其实并没有那么高,具体还是要根据房源的自身情况而定。

下载前沿客户端关注更多精彩

推荐新闻

我来说两句

关于北方网 | 广告服务 | 诚聘英才 | 联系我们 | 网站律师 | 设为首页 | 关于小狼 | 违法和不良信息举报电话:022-23602087 | 举报邮箱:jubao@staff.enorth.cn | 举报平台

Copyright (C) 2000-2024 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本网站由天津北方网版权所有
增值电信业务经营许可证编号:津B2-20000001  信息网络传播视听节目许可证号:0205099  互联网新闻信息服务许可证编号:12120170001津公网安备 12010002000001号