随着立冬的到来，气温不断下降，但天津土地市场的热度却一路看涨。刚刚过去的金九银十，津北辰志(挂)2017-091号地块迎来摘牌，楼面价达16785元/㎡。11月3日下午，两宗武清地块相继成交！土拍市场扎堆环城，让我们把目光聚焦天津北，一探究竟。
在市区房价日渐走高，购房大军将目光转移向环城的今天，北辰、武清相继成为客户改善型置业的新选择。
北辰土拍频繁，房价一路走高，区域均价2万+
自从2016年开始，北辰区土拍来势汹汹，楼面价持续走高，频繁刷新地王心记录。同时受品牌房企和地铁建设的影响，北辰区楼市需求量暴增，房价一路走高，洋房已超25000元/㎡，高层楼面价直逼25000元/㎡。回顾区域土拍，自2016年至今，北辰楼市“全面大爆发”，北辰区成功出让9宗土地。
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时间 |
地块编号 |
竞得公司 |
成交总价(亿) |
楼面价(元/平) |
建成项目 |
目前均价约 |
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2016年1月29日 |
津北辰淮(挂)2015-148号 |
恒大地产 |
12.4 |
8026 |
恒大御景湾 |
23000元/平(高层) 25000元/平(洋房) |
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2016年2月25日 |
津北辰潞(挂)2016-008号 |
正荣置业 |
18 |
8345 |
正荣府 |
21000元/平(高层) |
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2016年3月3日 |
津北辰顺(挂)2016-016号 |
中储地产 |
8.63 |
6194 |
中储城邦栎树湾 |
21000元/平(高层) 24000元/平(洋房) |
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2016年3月25日 |
津北辰淮(挂)2016-024号 |
融创(奇润置业) |
26.279 |
5268 |
融创臻园 |
21000元/平(高层) 24000元/平(洋房) |
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2016年6月27日 |
津辰北仓(挂)2015-024号 |
路劲地产 |
20.6 |
7612 |
路劲·隽澜湾 |
22287元/平 |
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2016年6月29日 |
津北辰北(挂)2016-015号 |
华北集团 |
27 |
13370 |
御园 |
21000元/平(高层) |
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2017年3月9日 |
津北辰高(挂)2017-008号 |
中粮地产 |
36.1 |
18416 |
待定 |
待定 |
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2017年3月9日 |
津北辰高(挂)2017-009号 |
华润置地 |
19 |
17477 |
待定 |
待定 |
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2017年7月26日 |
津北辰志(挂)2017-091号 |
万科地产 |
6.2 |
16785 |
待定 |
待定 |
2016年摘牌已建成的项目，房价均已达到2万以上/平米，价值不止翻番。2017年，北辰楼面价直逼2万元/平，预期未来房价每平米势必突破3万。这样的市场趋势下，有的购房客户将眼光转向了环外宜居地带，选择性价比更高的优质优盘。
武清全面突围，土地市场爆发，楼面价持续攀升
武清区素有“京津黄金走廊”的美誉，凭借得天独厚的地理位置，成为外环宜居带不可错过的置业区域。近一个季度，武清土拍市场火热，每次土拍都能引起众房企鏖战拼杀，地价也是不断刷新，火力攀升。
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时间 |
地块编号 |
竞得公司 |
成交总价(亿) |
楼面价(元/平) |
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2017年8月11日 |
津武(挂)2016-036号 |
富兴 |
5.598 |
9602 |
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2017年8月11日 |
津武(挂)2016-037号 |
首城 |
3.642 |
9606 |
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2017年9月27日 |
津武(挂)2016-065号 |
奥克斯 |
11.04 |
12956 |
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2017年9月27日 |
津武(挂)2016-066号 |
金融街 |
34.896 |
12235 |
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2017年9月27日 |
津武(挂)2016-068号 |
金科 |
24.708 |
12409 |
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2017年10月11日 |
津武(挂)2016-067号 |
路劲 |
19.58 |
12009 |
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2017年10月11日 |
津武(挂)2016-070号 |
世茂 |
31.99 |
12004 |
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2017年10月11日 |
津武(挂)2016-071号 |
新华联 |
13.1 |
12006 |
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2017年10月27日 |
津武(挂)2017-024号 |
首创 |
19.83 |
13640 |
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2017年11月3日 |
津武(挂)2017-020号 |
恒大 |
8.678 |
10375 |
从武清板块的楼面价持续走高可以判断，武清区域热度将再次稳步升高，未来房价也将不断飙升，预期未来价格将突破2万/㎡。
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