近日，融360发布了11月份中国房贷市场报告，数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，再创年内新高。其中广州的平均利率为5.32%，环比10月上升0.01个百分点。业内人士预测，未来首套房贷利率还有1.2个百分点左右的上升空间。

　　首套房贷利率上浮空间不大

　　数据显示，11月份广州首套房贷款平均利率为为5.32%，相当于基准1.086倍；二套房贷款平均利率为5.66%，比上月上升0.08个百分点。四大行方面首套房利率均是基准利率上浮5%，二套房上浮15%。兴业、招行、民生等23家银行首套房利率上浮5%到20%不等，二套房利率上浮10&到20%不等。

　　同期，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。

　　监测数据显示，11月北上广深一线城市处于4.94%~5.43%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.27%、广州为5.32%、深圳为5.43%、上海为4.94%。其中上海、北京、广州较上月小幅波动，深圳小幅上升。一线城市首套利率平均值为5.24%。

　　广发银行一位分析师对信息时报记者表示，首套房贷款利率已处于高位，但受到外围市场的影响，房贷利率上调的可能性仍然存在，但上浮空间已经不大。

　　两因素影响利率上调

　　监测数据显示，全国房贷利率已连续10个月上升，11月共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家银行分(支)行。

　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，一旦房地产调控政策整体收紧，必然会带动房贷利率上升。另一方面是金融机构资金成本影响，当前金融机构整体资金成本不断攀升，无论是同业存款利率，还是银行理财产品收益率，或者银行吸收存款的成本，都处于明显上升趋势，金融机构必然会提高房贷利率。

　　广发银行的分析师同时告诉记者，明年1月，随着新一年贷款配额释放，银行贷款额度压力将得到一定程度缓解。同时如房地产市场上涨势头得到有效抑制，银行受理的房贷业务量下滑，各家银行房贷的紧张程度会有所缓解。

　　据记者了解，目前广州地区房贷放款时间大约一个月时间左右，具体视客户资料齐备程度来看。民生银行广州分行一位客户经理表示，放款时间较久是目前部分一手楼按揭贷款客户因为无法及时提供网签合同而放款暂缓，部分二手房按揭贷款客户因没有按时过户、提供放款资料而放款时间被拉长。