天津北方网讯：据天津中原投资平台统计数据显示，受宏观调控政策影响，津城2017年新房成交新房面积1280万平方米，比2016年下降50%，市场降温。业内专家分析，2017年房地产价格保持平稳，土地自持趋势不减，传统开发模式难以继续，倒逼房企加速转型。预测2018年楼市全年量价水平与2017年保持均势。

　　新房供应量下降 二手房对新房市场影响不断加深

　　据统计，2017年本市新增供应新房1397万平米，成交1280万平米，新房成交均价15707元/平方米，从成交量来看，比11-15年平均水平高16%，但较2016年则下降50%。总体来看，2017年新房市场整体降温。

　　统计显示，全市二手房去年成交均价13308元/平方米，其中，和平区二手房成交均价为全市最高，均价在每平方米3万元以上。市内六区二手房成交2.7万套，明显高于新房成交1.02万套的水平，从二手房成交情况来看，中心城区一二手成交套数比破4，二手房市场对新房的影响逐步加深。

　　业内人士指出，调控政策大背景下，二手房市场整体下行，需求下降，部分“急售房源”降价出售依旧市场冷淡，市场上同时有部分房源“由售转租”，导致二手房市场供应下降明显。业内预计有配套优势的市区二手房价格2018年可能会有一定幅度反弹。

　　90后逐步加入购房大军 刚需仍是购房主力

　　记者走访几家售楼处看到,不少年轻面孔出现，随着适婚年纪的到来，“90后”逐步加入购房大军。在北辰一处主打洋房的售楼处，一位为儿子购买了三居室小洋房的刘女士告诉记者：“孩子毕业要成家，早晚都要买房，市内六区的房价太高，环城区的小洋房是最合适不过的选择”。通过了解，由于购房成本高，压力大，不少90后购房者仍以父母资助为主。

　　随着楼市调控政策实施和整体市场的平稳，不少购房者逐步退出楼市买卖，以观望态度重新审视未来楼市走向，但刚需项目和人群购买意愿受到调控政策影响较小。与此同时，开发商在推出新房源的时候，考量因素的权重也发生了细微变化，对推盘节奏和新房产品的价格等因素考量更为慎重。众多开发商持观望态度，即使是储备客户时间比较充裕的项目，也会对市场释放少量产品进行试水。

　　预测2018年楼市全年量价水平保持均势

　　仲量联行专业人士分析，2017年市场房源紧俏的开发商在短期内拥有一定的定价权，部分热门新盘依然出现争购景象。对于未来新房走势，业内认为，2018年是长效机制建设关键期，高地价与高成本促使新房供应端入市节奏放缓，价格涨势在调控下将被延缓。

　　中原地产分析预测：2018年楼市上半年政策延续，维持盘整行情，下半年供应增加，成交回暖概率较大，但全年量价水平与2017年保持均势。

　　临近年末，北方网地产频道为大家推荐几处优质房源，为年底置业的网友们提供参考信息。

　　推荐项目一：鲁能泰山7号

　　项目地址：天津市同心路与雅润路交口西南侧

　　项目均价：22500元/平米

　　销售动态：项目B地块洋房1号楼全部售罄，2345号楼洋房热销中，目前洋房均价在22000叠拼均价在24000元/平米。B地块余房是125㎡洋房和250㎡顶跃。

　　户型点评：125平米洋房可满足居住需求，户型设计合理，功能区划分得当，无论是一家小三口还是三代同堂均可满足居住需求。

　　推荐理由：项目拥有得天独厚的教育资源和自然资源，紧邻南开大学津南校区，北侧紧邻海运学院。地理位置在园区中非常优越。还可享受园区内大量的绿地资源和商业资源。

　　推荐项目二：南开1911